سند تک برگ چیست؟

پاسخ به این پرسش که سند تک برگ چیست برای آنها که سند را فقط به شکل منگوله دار دیده اند مهم است. این روزها سندهای تک برگی جای سندهای منگوله دار را گرفته اند. چیزی که اهمیت زیادی دارد اعتبار سند است. کسی که می خواهد دست به خرید و فروش ملک بزند باید با شکل های مختلف سندها آشنا و درباره آنها اطلاعات کافی به دست آورده باشد. سندهای ملکی دارای شکل های گوناگونی هستند که هر یک مسائل حقوقی خود را دارند. سند تک برگی تنها یکی از آنها است که مهم ترین مشخصه آن این است که مانند سند منگوله دار مالکیت صاحب ملک را می توان از روی آن متوجه شد.

تعریفی از سند تک برگ

پیش از هر چیزی بهتر است بدانید که سند تک برگ چیست و چه کاربردی دارد. سندهایی که به املاک صادر می شدند در گذشته به شک یک دفترچه چند برگی بودند که در نهایت به شکل منگوله دار در می آمدند. اما این روزها همین سندها به شکل تک برگ شده اند. در واقع، این روزها سندها دیگر به آن صورت صادر نمی شوند و سند املاک به صورت تک برگ هستند. صدور و پشت سر گذاشتن مراحل دریافت آن به شکل اتوماسیون اداری در اداره ثبت انجام می گیرد. امکان جعل کردن سند تک برگی ملک به سادگی وجود ندارد و به همین دلیل این سندها جایگزین مناسبی برای سندهای منگوله دار قدیمی به شمار می روند.

بهایی که در سند تک برگی عنوان می شود همان ارزش ملک است که با توجه به قیمت خانه اعلام می شود. ارزش واقعی هر ملکی به شکل بها در سند شش دانگ آورده می شود. این مسئله را می توان یکی از ایرادهای سندهای تک برگی دانست. زیرا قیمت ملک با توجه به نوسان های اقتصادی در حال تغییر است و این قیمت نمی تواند سند معتبری برای تعیین ارزش ملک باشد.

مراحل گرفتن سند تک برگ برای مالک جدید

مراحل گرفتن سند تک برگ چیست و مالکان قدیمی چه مراحلی را باید پشت سر بگذارند تا صاحب سند جدید شوند؟ وقتی فردی یک ملک را خریداری می کند برای تصاحب آن باید سند تک برگی رسمی دریافت کند. مالک جدید باید به دفتر اسناد رسمی برود و از سند تک برگ قبلی استعلام بگیرد. لازم است همه بدهی های ملک به شهرداری پرداخت شده باشند. وجود فیش تسویه شهرداری الزامی است. مالک و خریدار باید در مرحله بعد با هم به دفتر اسناد بروند و مالک قدیمی سند را به نام مالک جدید بکند. سند تک برگی قبلی باید به دفتردار تحویل داده شود.

مالک جدید باید مدارک خود را برای ثبت در سند به دفتردار ارائه دهد. او موظف است هزینه های صدور سند را بپردازد. بعد از گذشت مدت زمان مشخصی سند صادر می شود و مالک جدید برای دریافت آن می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند.

مراحل گرفتن سند تک برگ ملک دارای سند منگوله دار

مراحل گرفتن سند تک برگ چیست و برای ملک هایی که سند منگوله دار دارند باید چه اقدام هایی را انجام داد؟ مالک می تواند سند منگوله دار را با سند تک برگی تعویض کند و برای ملک سند جدید بگیرد. برای این کار لازم است که به دفتر اسناد رسمی برود و فرم درخواست لازم را پر کند. فرم باید بدون اشکال باشد. در دفتر اسناد رسمی بعد از بررسی فرم برای صدور سند تک برگ موافقت می شود. در این مرحله نوبت به استعلام ملک و تسویه با شهرداری می رسد. مالک باید بدهی های خود را به شهرداری پرداخت کند.

مالک باید در مرحله بعد سند منگوله دار قدیمی را به دفتر اسناد رسمی بدهد. صدور سند تک برگ مشمول هزینه است که مالک باید آن را پرداخت کند. بعد از گذراندن همه مراحل سند تک برگی برای مالک صادر می شود که برای دریافت آن باید به همان دفتر اسناد مراجعه شود. در صورتی که مدارک مالک مشکل داشته باشند، سندی به نام او صادر نمی شود و با درخواست او نیز موافقت نخواهد شد.

زمان لازم برای صدور سند تک برگ

سند تک برگ چیست و برای صدور آن چقدر زمان نیاز است؟ صدور سند تک برگ با توجه به نوع ملک و مشخصات آن به زمان نیاز دارد. در صورتی که مالک بخواهد سند منگوله دار را با سند تک برگی تعویض کند برای این کار دست کم 50 روز زمان باید صرف شود. در صورتی که مالک جدید بخواهد برای ملک خود سند بگیرد، سند او در زمان کمتری صادر می شود و تنها 20 روز بعد می تواند سند تک برگ خود را تحویل بگیرد. از آنجا که همه مراحل صدور سند به طور سیستمی انجام می شود ممکن است این زمان های اعلام شده کوتاه تر هم بشوند.

مزایا و ویژگی های سند تک برگ

شاید لازم باشد حال که دانستید سند تک برگ چیست درباره مزایا و ویژگی های آن نیز اطلاعاتی به دست آورید:

این سند در چاپخانه های دولتی چاپ می شود. بارکد امنیتی دارد و همین ویژگی موجب می شود که امنیت این سند بالا باشد.
کروکی و نقشه در آن وجود دارد.
اطلاعات روی آن کاملاً خوانا و روشن و جامع است.
نشانی دقیق ملک در آن قید می شود.
مشخصات کامل و دقیق مالک هم در آن قید می شود.
نقشه کاداستر مطابق با نقشه هوایی محل ملک هم در این سند آورده می شود.
در این سندها اشتباهات ثبتی وجود ندارد و از صدور اسناد مالکیت معارض جلوگیری می شود.
در هر انتقالی، تعویض سند با وجود سند تک برگی ممکن شده است و می توان آن را معرفی برای آخرین وضعیت ملک دانست.

در پاسخ به این که مزایای سند تک برگ چیست می توان گفت که با وجود این سند همه سوابق مربوط به اسناد مالکیت به صورت الکترونیکی در بانک های اطلاعاتی وجود دارد. همین مسئله موجب شده است که کلاهبرداری در این زمینه کمتر اتفاق بیفتد و پرونده های قضایی به سرعت قابل پیگیری باشند.

مقایسه سند تک برگ با دفترچه ‌ای

سند تک برگ چیست و در مقایسه آن با سند دفترچه ای چه مواردی را می توان مشاهده کرد؟ می توان مشخصاتی مثل کد ملی و کد پستی را در سند تک برگ دید. در صورتی که این مشخصات در سند دفترچه ای ملک قید نمی شوند. سندهای تک برگی را با کامپیوتر تنظیم و برای چاپ آماده می کنند که موجب می شود اطلاعاتی که در آن وجود دارد کاملاً واضح و خوانا باشد. اما اطلاعاتی که در سندهای دفترچه ای وجود داشت با خودکار نوشته می شد و احتمال ناخوانا بودن دست خود وجود داشت. ضمن این که امکان کم و زیاد کردن اطلاعات در آن و جعل سند به سادگی وجود دارد.

سندهای دفترچه ای هولوگرام امنیتی ندارند و جعل آنها خیلی ساده است و اسناد تک برگی را نمی توان به سادگی جعل کرد. انتقال سند تک برگی به این شکل است که بعد از فروختن ملک سند قبلی دیگر اعتبار ندارد و برای مالک جدید سند جدید صادر می شود.

هزینه صادر کردن سند تک برگ

هزینه صدور سند تک برگ یکی از مواردی است که مالک به آن توجه دارد. هزینه مشخصی برای صدور نوع سند در قانون وجود ندارد و نمی توان بودجه معینی را برای آن مشخص کرد. این هزینه با توجه به عوامل مختلفی تغییر می کند و یکی از مهم ترین عوامل تعیین کننده نیز مشخصات ملک است. هر چه اندازه ملک بزرگ تر باشد و متراژ بیشتری داشته باشد، هزینه صادر کردن سند برای آن بالا خواهد رفت. البته عواملی ماند نوساز بودن ملک و امکانات آن هم در تعیین هزینه صدور سند اثرگذارند.