گرانترین شهر شمال
گرانترین شهر شمال به یک شهر محدود نمی شود. سر تا سر حاشیه دریای خزر شمال محسوب می شود. استان های گیلان و مازندران دارای شهرها و روستاهایی هستند که از تنوع زیادی برخوردارند. در آنها می توان ارزان ترین و گران ترین ها ویلاها را یافت. استان مازندران به دلیل نزدیک تر بودن به تهران از استان گیلان طرفداران بیشتری دارد. ممکن است این طور به نظر برسد کسانی که قصد خرید ویلا دارند باید شناخت نسبی از همه شهرها به دست آورند. اما می توان با کمی جست و جو به انتخاب مورد نظر رسید.
یکی از مهم ترین معیارهای خرید ویلا قیمت آن است و هر کسی با توجه به بودجه ای که برای آن در نظر گرفته است، به سراغ مناطق و شهرهای شمالی می رود. البته در بیشتر شهرها همان قدر که ویلاهای گران وجود دارد، ویلاهای ارزان قیمت هم می توان پیدا کرد. البته که نزدیکی به ساحل دریا یکی از مهم ترین عوامل تعیین کننده ارزش ویلاها در شهرهای شمالی به شمار می رود.
شهرهای گران استان گیلان
گرانترین شهر شمال در استان گیلان شامل شهرهای ساحلی و مناطق ییلاقی و جنگلی می شود. لنگرود و لاهیجان از شهرهای واقع در استان گیلان هستند که به دریا نزدیک اند و می توان ویلاهای با متراژ بالا و امکانات زیاد را در آنها یافت. ویلاهایی که با قیمت های بالا و گران معامله می شوند. از دیگر شهرهای گران این استان می توان به آستانه، املش و سیاهکل اشاره کرد. در این مناطق نیز می توان ویلاهای شیک و مدرنی را یافت که شبیه آنها در دیگر مناطق کشور وجود ندارد.
لاهیجان هم شهری ساحلی است و هم جنگل های سرسبزی دارد که می توان در آن ویلاهای ساحلی و جنگلی با چشم اندازهای بی نظیر یافت. هرچه دسترسی به منطقه راحت تر باشد، قیمت ویلا در آنجا گران تر است. لاهیجان از جمله شهرهایی است که به آسانی می توان در آن رفت و آمد کرد و بازار ویلاهای لوکس در آن رونق زیادی دارد.
لنگرود و سیاهکل به دلیل داشتن آب و هوای کوهستان و شرجی کمتر در مقایسه با دیگر شهرهای شمالی بسیار در بین خریداران ویلاها محبوب شده اند. دیلمان منطقه ای است که از نظر زیبایی از بهشت چیزی کم ندارد و با خرید ویلا در این منطقه می توان به چشم اندازی خاص و کم نظیر دست یافت. شهر رشت هم به دلیل فرهنگ مردمانش شهری گران و لوکسی است و می توان آن را در دسته گرانترین شهر شمال قرار داد. این شهر به افرادی پیشنهاد می شود که دوست ندارند از مناطق شهری فاصله زیادی بگیرند.
شهرهای گران استان مازندران
گرانترین شهر شمال در استان مازندران نیز آنهایی هستند که در حاشیه دریا و جنگل و مناطق ییلاقی واقع شده اند. از شهرهای پرطرفدار در استان مازندران می توان رامسر، متل قو، شهسوار، چالوس و بابلسر را نام برد. رامسر شهری بسیار سبز و دیدنی است که نظیر آن را کمتر در بین شهرهای شمالی می توان یافت. شهری ساحلی که در مجاورت کوه و جنگل واقع شده است و به دلیل چشم انداز کم نظیرش خرید ویلا در آن با قیمت های گران صورت می گیرد. به دلیل بالا بودن تقاضای ویلا در شهر رامسر ویلاهای آن همیشه در دسته گران ترین ها بوده اند.
متل قو هم موقعیت جغرافیایی ساحلی و جنگلی دارد و ویلاهای مدرن با امکانات هوشمند در آن ساخته شده است که با قیمت های بسیار بالایی به فروش می رسند.
اما چالوس از شهرهایی است که می توان در آن گران ترین و ارزان ترین ویلاها را یافت. قیمت ها در این شهر از انعطاف بیشتری برخوردارند و امکان پیدا کردن هر نوع ویلایی در آن وجود دارد. یکی از مهم ترین مزایای خرید ویلا در شهر چالوس دسترسی آسان از شهر تهران است و در مدت کوتاهی می توان خود را به آن رساند.
دلایل گران بودن ویلا در شمال
برای پیدا کردن گرانترین شهر شمال و قیمت ویلاها باید به چند عامل تعیین کننده توجه شود. از جمله این عوامل می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نوع ویلا را می توان یکی از مهم ترین این عوامل به شمار آورد. بسته به این که ویلا ساحلی، جنگلی، شهرکی، شهری یا ییلاقی باشد، ارزش آن متفاوت خواهد بود. حتی اگر در ساخت ویلاها از مصالح مشابه استفاده شده باشد و از امکانات یکسانی هم برخوردار باشند، باز هم ویلاهای ساحلی از بقیه ویلاها گران تر هستند.
- هر چه امکانات ویلا بیشتر باشد و در ساخت آن از مصالح با دوام تری به کار رفته باشد، ارزش مالی آن هم بالاتر می رود. استفاده از امکانات ورزشی، تجهیزات امنیتی و عایق بندی های مرغوب از جمله عواملی هستند که بر قیمت ویلا می افزایند. اضافه شدن استخر، سونا و جکوزی همگی ویلا را به یک ویلای شیک و گران قیمت بدل می کنند.
مشکلات خرید ویلای ارزان
برای خرید ویلا همیشه نمی توان به سراغ گرانترین شهر شمال رفت. این روزها که قیمت ها رو به افزایش هستند، برخی از متقاضیان ویلاهای ارزان را ترجیح می دهند. اما یکی از شیوه های کلاهبرداری در شمال کشور فروش ویلاهای ارزان است. گاهی صاحب ویلاها زمین را با قرارداد به فروش می رساند و مدعی می شود که سندی ندارد. بعد از آن با ارائه سند و حق مالکیت صاحب آن می شود.
برخی از فروشنده های ویلا هم یک ویلا را به چند نفر می فروشند. به همین دلیل وقتی آگهی فروش ویلای ارزان دیده می شود باید مراقب کلاهبرداران بود.
این امکان وجود دارد که یک ویلا به علت اختلاف بین دو نفر و ایجاد مزاحمت برای آن ملک به قیمت کم برای فروش گذاشته شود. این ویلاها خریداران را با مشکلات زیادی مواجه می کنند. حتی ممکن است یک ویلای ارزان در دسته ویلاهای ممنوع قرار بگیرد و از نظر شهرداری و قانونی مشکلاتی داشته باشد.
بعضی از ویلاها به علت دور از شهر و دسترسی دشوار به قیمت کم برای فروش عرضه می شوند. خریدارانی هستند که با این مورد مشکلی نداشته باشند، اما آنها که رفت و آمد ساده به شهر برایشان مهم است باید به این نکته توجه داشته باشند. خراب بودن جاده ها می تواند صاحبان ویلا را با دشواری های زیادی رو به رو کند.
ویلاهای ارزان مورد اعتماد
اشاره شد که در گرانترین شهر شمال هم می توان ویلاهای ارزانی پیدا کرد که ارزش خرید داشته باشند. هرگز نباید در خرید ویلا عجله کرد و نیاز است که تحقیقات گسترده پیش از خرید انجام شود. ضمن این که مشاوره گرفتن از افراد متخصص می تواند به خریدار کمک کند که انتخاب بهتری داشته باشد. در صورتی که کلاهبرداری در این زمینه اتفاق بیفتد، فرآیند شکایت طولانی است و به راحتی نمی توان سرمایه از دست رفته را برگرداند. گاهی خسارت های وارده جبران ناپذیر هستند.
برای به دست آوردن اندازه صحیح ملک باید به صورت حرفه ای عمل کرد. با پرس و جو از افراد محل نیز می توان اطلاعات بیشتری درباره آن به دست آورد. می توان با سر زدن به دادگاه و شورای شهر از نبود مشکلات موروثی و دزدی نبودن برق و گاز در ویلا اطمینان حاصل کرد. در مناطقی که ویلاها با قیمت کمتر فروخته می شوند، در همه مناطق آن قیمت زمین و ویلا پایین است. یعنی احتمال این که بتوان در شهرهای ارزان ویلا با قیمت کم پیدا کرد بیشتر است.