طبق 1248 امین ماده از قانون مدنی، سند را اینگونه تعریف می کند: هر آنچه در مقام دفاع، قابل استناد باشد، بر این اساس، سند رسمی، به سندی اطلاق می شود که توسط ادارات و مأموران رسمی کشور، و یا در نزد سایر ماموران رسمی، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی ثبت گردیده باشد، سند رسمی به طور کلی به دو دسته ی؛ 1_ سند رسمی 2_ سند عادی تقسیم می شود، که در ادامه به معرفی انواع سند، می پردازیم، با ما همراه باشید.
منظور از سند زمین چیست؟
باید بدانید که، سند زمین همان سند ملک است که در بحث املاک از سند زمین کم تر استفاده می شود، و بیشتر واژه سند ویلا و مسکن و... شناخته می شود.
انواع سند
قانون مدنی سند را به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم کرده است.
سند رسمی
سند رسمی سندی است که، در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
شرایط رسمی بودن سند؛
- سند توسط مامور رسمی تنظیم اسناد تهیه شود.
- مامور دارای صلاحیت تنظیم آن باشد.
- سند با رعایت مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
سند عادی
نوشته هایی که افراد با یکدیگر برای تنظیم امور جاری شان تنظیم می کنند و فاقد هر یک از شرایط سه گانه مذکور که برای سند رسمی لازم است باشند، سند عادی محسوب می شوند، کاربردی ترین نوع سند عادی، سند قولنامه ای می باشد.
انواع سند رسمی
- سند شش دانگ
- سند تک برگ
- سند مشاع
- سند جنگل جلگه ای
- سند شورائی
سند شش دانگ و تک برگ کامل ترین و معتبرترین نوع سند می باشد، سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای یا همان منگوله دار باشد، سند شش دانگ به مالکیت تمام و کمال اشاره دارد؛ به عبارتی زمانی که نام سند شش دانگ مطرح می شود، واژه شش دانگ به معنای شش جهت است و این گونه برداشت می شود که تمام جهات یک ملک از شمال و جنوب تا غرب و شرق و بالا و پایین ملک را در بر می‌گیرد و فرد دیگری در این ملک سهم و نقشی ندارد، بنابراین از معتبرترین سند ملکی، سند شش دانگ است که در میان همگان به رسمیت شناخته می شود.
در سند مشاع شما ملک را به صورت سهمی از کل سند خریداری می نمایید، بعنوان مثال سند کل یک زمین 3000 متر مربع می باشد و شما یک قطعه تفکیکی به اندازه 600 متر مربع از آن خریداری می کنید، سند تک برگ مشاع بصورت 600 قدرالسهم از 3000 متر سند کلی به نام شما می گردد.
سند شورایی عبارتی است که احتمالا بیش از هر نوع سند دیگری مواجه بوده اید، و بیشتر در شمال کشور این عبارت رایج می باشد، سندی است که بعد از توافق و عقد قرارداد و قولنامه در کاغذ عادی یا چاپی در بنگاه مربوطه به تایید مهر و امضا شورای محلی که ملک در آن واقع شده انجام می گیرد.
-
سند ملکی وقفی
شامل ملک و زمینی است که شخصی آن را وقف کرده و اداره اوقاف به عنوان متصدی و بانی، آن ملک را به مدت 99 سال به شخصی دیگر به صورت اقساط واگذار نموده است، شخصی که ملک اوقافی را خریداری کرده می بایست سالانه مبلغی مشخص را به اداره اوقاف پرداخت نماید، لازم به ذکر می باشد که، چنان چه سند ملکی که عرصه آن وقف شده و شخصی بخواهد در چنین زمینی ساختمان احداث نماید باید عرصه را از متوالی آن اجاره و فقط برای عیان خود سند بگیرد، یعنی از اداره اوقاف استعلام نماید تا مبلغی را نیز به عنوان عوارض به اداره اوقاف از سوی سازنده برای عرصه پرداخت نماید.
-
سند ملکی المثنی
سند ملک المثنی، سندی است که به هر دلیلی اعم از مفقودی، سرقت، تخریب، آتش سوزی و ... بیش از یک بار صادر شود، اطلاق می گردد، و باید بدانید که در چنین شرایطی صاحب ملک باید با در دست داشتن مدارک مورد نیاز به اداره ثبت منطقه مورد نظر رفته و درخواست سند رسمی المثنی دهد.
-
سند ملکی ورثه ای
بعد از فوت مالک اموال او به وراث خواهد رسید، در این شرایط هر یک از وراث می توانند با داشتن مدارک مربوطه به اندازه سهم ارث خود درخواست صدور سند نمایند.
-
سند ملکی منگوله دار
سند ملک منگوله دار در واقع سندهایی هستند به صورت دفترچه ای و دارای نخ و تکه سرب پلمپ شده هستند، و این پلمپ توسط اداره ثبت جهت تایید صحت آن انجام می شود و آن را به یک سند رسمی قابل اطمینان بدل ساخته است.
چطور بفهمیم سند ملک واقعی است؟
یکی از دغدغه های خریدار ملک، می تواند اصالت سند فروشنده ملک باشد، که شما از طریق سامانه اسناد و سازمان ثبت،
اطلاعات کامل مورد نیاز را قبل از خرید هر ملکی به دست بیاورید و با خیالی آسوده اقدام به خرید ملک مد نظر خود بدست آورید، که شما می توانید اطلاعات زیر را مشاهده کنید؛
- مساحت ملک
- نوع ملک (خانه، مغازه و ...)
- وضعیت خاص (طلق بودن یا نبودن)
- نوع کاربرد ملک
- بازداشت دارد یا خیر؟
- رهن دارد یا خیر؟
- نام و نام خانوادگی مالک شماره ملی یا شناسه مالک (برای وقتی که شریک باشد)
- شماره چاپی سند
نوع سند در قیمت گذاری ملک
باید بدانید که ملک هایی که دارای اسناد شش دانگ و تک برگ هستند، به دلیل اختیار کامل در فروش دارای ارزش قیمتی بالاتری نسبت به ملک های مشاع و ملک های وکالتی و اوقافی دارند، علاوه بر آنکه قیمت چنین ملک هایی بالاتر می باشد، ارزش و طرفدار زمین های سند دار در شمال نیز بیشتر می باشد.
اغلب زمین هایی که در شمال، آماده ی فروش می باشند، دارای سند رسمی می باشد، با وجود سند می توانید یک معامله ی بی دردسر را تجربه کنید، و اقدام به شروع پروژه ایی که قصد دارید، با خرید زمین در شمال انجام دهید، در سایت نگین نور، فایل های بسیار از زمین های فروشی سند دار در شمال وجود دارد، که شما می توانید با کلیک روی لینک مشخص شده، فایل های موجود را مشاهده کنید.
خرید زمین سند دار در شمال
کلام پایانی
موضوع انواع سند ملک را در متن فوق مطرح داشتیم، و در خصوص هر یک از اسناد ملک جداگانه توضیحات مختصر دادیم تا با شناخت و بررسی دقیق اسناد، بتوانید خریدی مطمئن و به دور از دردسر و استرس داشته باشید، چنانچه علاوه بر اطلاعات فوق، نیاز به مشاوره بیشتر داشته اید، می توانید به تیم نگین نور، مراجعه کنید، تا با کارشناسان مجرب ما، ارتباط مستقیم برقرار کنید، برای ارتباط مستقیم، به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
"لینک پیشنهادی"
خرید زمین در چمستان
خرید زمین در نور
خرید زمین در بافت مسکونی