امروزه نحوه و نوع سرمایه گذاری به یکی از دغدغه‌های مهم افراد، در زندگی تبدیل شده است و همچنین این پیشرفت تکنولوژی و تورمات موجود در جامعه باعث شده تا افراد برای حفظ ارزش مالی خود و برای برنامه ریزی آینده، اقدام به یک نوع سرمایه گذاری در بازارهای مختلف نمایند و در این راستا برخی افراد به جهت عجول بودن در این راستا و کسب سود بیشتر اقدام به سرمایه گذاری نادرست می نمایند که معمولا معاملاتی که بددن تفکر و علم مربوطه انجام میگیرد متحمل ضرر می شود از این رو داشتن اطلاعات کافی درباره سرمایه گذاری مربوطه و آشنایی با اصول و قوائد اولیه می تواند لازمه کار باشد.
در ادامه یکی از سرمایه گذاری هایی که در این چند ستل اخیر با رشد روبرو بوده است و تا به حال با رشد مالی چشمگیری همراه بوده مربوط به بازار مسکن است که معمولا به سبب ویژگی های مثبتش یکی از جذاب‌ترین بازارهای سرمایه گذاری در کشور محسوب می شود و قابل ذکر است روند رو به رشد ارزش قیمت‌ها در این بازار مذکور بستر را برای جذب سرمایه گذار فراهم کرده و البته باید به این نکته هم اشاره داشت که بازار مسکن و مستغلاتش در صورتی که با اطمینان خاطر و با آگاهی انتخاب شود معمولا جزء بازارهایی است که از ریسک کمتری برخوردار است و به سبب خاصیت اینگونه معاملات که برای تمام بشر روشن می باشد این است که طی چند سال اینده بازار مسکن تبدیل به بازاری مهم و پر چالش در ایران می شود.
«« مزایای بازار مسکن و ملک »»
* اطمینان خاطر از سوددهی در مدت طولانی
* معمولا بازارس بورس و ارز نیازمند دانش تخصصی می باشد تا یک سود مناسب حاصل شود اما در حوزه مسکن تنها با کسب اطلاعات و راهنمای معتبر و ایمن می تواند زمینه ساز خرید و فروش باشد.
در ادامه مطلب باید بیان داشت یک سرمایه گذاری سودآور و ارزشمند می تواند در زمینه های مختلفی صورت پذیرد و یکی از این نمونه ها سرمایه گذاری با خرید زمین در چمستان نور است که تضمین کننده آینده ای روشن است زیرا شهرستان نور در استان مازندران به جهت موقعیت جغرافیایی اش و همجواری با منابع طبیعی همچون دریا و جنگل و برخورداری از آب و هوای مناسب از جمله ویژگی های مهم این منطقه و سایر خطه شمالی می باشد که در این راستا بستر را برای زمین‌های بکر فراهم کرده و در خصوص شهرستان نور باید اذعان داشت این شهر از چندین بخش تشکیل شده که رویان و چمستان گزینه های بهتری برای سرمایه گذاری با خرید ویلا و خرید زمین می باشند و همچنین شهر چمستان و روستاهای اطرافش موقعیت بکر و نابی برای یک معامله پر منفعت می باشند.
همانطور که همیشه به آن تاکید داریم مسئله خرید زمین در چمستان است که می تواند در حوزه املاک یک فرصت استثنایی در باب سرمایه‌گذاری بشمار آید و چنانچه در این منطقه حضور پیدا کنید و در بطن ماجرا با هدف خرید و فروش ویلا، زمین و سایر مستغلات در حوزه مسکن قرار بگیرید متوجه می شوید دلایل محکم و متنوعی برای اثبات این ادعا وجود دارد، و باید به این نکته اشاره داشت امروزه معامله در زمینه ویلا با برچسب هایی همانند:
• خرید ویلا جنگلی در چمستان
• خرید ویلا لاکچری
• زمین جنگلی و ... درصد بیشتری از درخواستی ها را به خود جلب کرده اند و همچنین این روند کاری در مناطق مختلف چمستان با گسترش همراه بوده و خرید ویلا در روستاهایی مانند: عباس کلا چمستان، نعمت آباد چمستان و آهودشت و … در اولویت است و همواره پیشنهاد می شود.
همانطور که در متن فوق به آن اشاره شده است شهرستان چمستان در ضمره مناطق جنگلی به حساب می آید و این ویژگی بطور کلی در بخش مناطق ارزان قیمت محسوب می گردد و از این سو، قیمت زمین در چمستان بسیار مناسب می باشد و اکثر سرمایه گذارانی که به دنبال خرید زمین ارزان قیمت و ویلا ارزان قیمت می باشند مشاورین املاک نگین نور خرید زمین در چمستان را پیشنهاد می دهند، و باید متذکر شد برای مشاهده بیشتر آگهی و فایل های خرید و فروش زمین در نور و چمستان می توانید به لینک های زیر مراجعه کنید.
(خرید زمین در نور از 400 میلیون تومان تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان)
(خرید زمین از ۳ میلیارد تومان تا ۵ میلیارد تومان)
(خرید زمین در نور از 500 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان )
«« عوامل موثر در نحوه قیمت گذاری زمین »»
* رونق خرید و فروش:
پیشرفت بازار مسکن در این چند سال اخیر تاثیر بسزایی در قیمت ملک داشته است و برخی اوقات با توجه به این گزینه بدون توجه به موقعیت مکانی گاها در یک دوره بازار رکود را تجربه کرده و به طبع نرخ قیمت زمین ثابت بوده و شاهد تغییرات شدیدی نبوده ایم اما در دوره ای دیگر این خصلت برعکس عمل کرده و معاملات را با مشکل روبرو کرده است.
* شرایط و نوع اسناد:
در هنگام خرید یا فروش یک ملک، ویلا و ... در مرحله نخست باید این نکته توجه داشت که آیا زمین از سند معتبر برخوردار می باشد؟
همانطور که اطلاع دارید برخی زمین ها دارای سند قولنامه ای می باشند و به همین جهت معمولا از قیمت پایینی برخوردار هستند و باز هم بر طبق نوع سند شخصی، اوقافی، تعاونی و ... قیمت گذاری می گردند و میزان قیمت ها هم متفاوت خواهد بود.
انواع سند:
• سند تک‌برگ
• سند منگوله‌دار
• سند ملکی شش‌دانگ
• سند قولنامه‌ای
• سند شورایی
• سند ملکی بن چاق
• سند ملکی مشاع
• سند اوقافی
• سند ملکی عرصه و اعیان
• سند ملکی وکالتی
• سند ملکی تفکیکی
• سند ملکی رهنی
* متراژ زمین:
متراژ زمین با قیمت زمین از رابطه مستقیمی برخوردار است و همانطور که واضح است هر چه متراژ بالاتر باشد هزینه هم بالاتر خواهد رفت.
* موقعیت جغرافیایی:
معروفیت و برند بودن یک منطقه از دیگر عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین ها می باشد همچنین یکی از نکته های مهمی که کمتر افرادی به آن توجه می کنند فاصله زمین از گسل های زلزله، نوع خاک زمین زمین و موقعیت قرارگیری ملک است که همین فاکتورها می توانند بر قیمت زمین اثرگذار باشند.
* فرم زمین:
برخی زمین ها دو نبش می باشند که از ارزش بالاتری برخوردارند و اما زمین هایی که از فرم مناسبی برخوردار نیستند و بنابراین در هنگام ساخت و ساز بنا بر محدودیت هایی که دارند دارای کیفیت مناسبی نمی باشند و در واقع این زمین ها نسبت به زمینی که فرم مناسبی دارد قیمت کمتری برخوردار خواهد بود.
* تفکیک زمین:
از دیگر مواردی که کمتر به آن توجه شده چگونگی و روند تفکیک زمین است و معمولا تفکیک زمین در واقع تعیین حداقل اندازه قطعات، ایجاد و تناسب آنها است.
در ادامه باید اشاره داشت عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین های تجاری با زمین مسکونی مشترکات بسیاری دارد که در ادامه به برخی آنها اشاره می کنیم:
* عرض زمین تجاری
* متراژ زمین
* دونبش بودن
* موقعیت مکانی آن نسبت به خیابان اصلی
* موقعیت مکانی آن نسبت به بورس عرضه کالا یا خدمات
در کلام آخر باید بیان داشت سرمایه گذاری با خرید زمین بطور کلی یک سرمایه گذاری مناسب و با ریسک کمتری می باشد و بازار خرید و فروش زمین در نور و چمستان همانند سایر معاملات دیگر دارای چالش هایی می باشد اما چنانچه در این مسیر با یک مشاور و کارشناس معتبر و خبره بهره بگیرید می توانید مانع بروز بسیاری از مشکلات گردید، چنانچه نیازمند مشاوره مجرب در خصوص خرید زمین در شمال و خرید ویلا مدرن در شمال و ... می باشید تیم املاک نگین نور آماده خدمت رسانی به شما بزرگواران باشند برای ارتباط آسان می توانید به بخش تماس با ما مراجعه کنید.