خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون

خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون با توجه به افزایش قیمت ها و تورم اقتصادی در کشور ما روز به روز دور از دسترس می شود. داشتن یک خانه یا ویلا در محلی خوش آب و هوا که بتوان برای استراحت به آنجا رفت برای همه اقشار جامعه و از پیر و جوان نیاز است. به خصوص آنها که در شهرهای شلوغ و پر هیاهو مثل تهران زندگی می کنند به چنین جایی برای تغذیه روح و روانشان بیش از هر چیزی نیازمند هستند.

اما یکی از مشکلات اساسی که بر سر راه خرید ویلا وجود دارد قیمت آن است. همان طور که قیمت زمین و ملک در همه نقاط کشور بالا رفته، قیمت ویلا نیز متعاقب آن افزایش یافته است. حتی این روزها برای خرید ویلا در روستاهای دور از شهر نیز باید مبالغ بالای میلیاردی پرداخت شود. در زمان خرید ویلا و تعیین قیمت آن باید به مسائلی توجه شود که در ادامه آورده شده است.

عوامل اثرگذار بر قیمت ویلا

خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون برای برخی خریدارها همچنان گران است و برای برخی دیگر متعادل به نظر می رسد. در تعیین قیمت ویلا چند عامل اثرگذار هستند که از آن جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

میزان عرضه و تقاضا یکی از این عوامل به شمار می رود. در صورتی که تقاضا برای ویلا با سرعت بیشتری از عرضه بالا برود، قیمت آن گران خواهد شد. وقتی میزان تقاضا کم باشد قیمت هم پایین می آید.
جمعیت مهاجر شهر یا روستای مورد نظر را نیز می توان از عوامل اثرگذار دانست. یک روستا در شمال که جمعیت مهاجر آن افزایش یافته باشد، یعنی میزان تقاضای ویلا در آن بالا است که موجب بالا رفتن قیمت ویلا در آن منطقه می شود.
موقعیت مکانی ویلا را نیز باید مد نظر داشت. ویلاهای کنار دریا از گران ترین ویلاها هستند. ویلاهایی که چشم انداز کوه و جنگل دارند با قیمت کمتری معامله می شوند.
خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون و در کل قیمت ویلا به مساحت و تعداد اتاق های آن هم بستگی دارد. به طور قطع برای ویلاهای بزرگ تر باید هزینه بیشتری صرف شود.
امکانات ویلا نیز نباید از نظر دور بمانند. ویلاهای دارای استخر و پارکینگ و باغچه و امکانات هوشمند از ویلاهای با امکانات کمتر گران تر هستند.
طراحی داخلی و بیرونی ویلا نیز می توانند قیمت ویلا را بالا ببرند.
قیمت ویلاهای نوساز با قدیمی متفاوت است.
مصالحی که در ساخت ویلا به کار برده شده اند نیز از عوامل مهم اثرگذار بر قیمت به شمار می روند.

چگونگی محاسبه ارزش قیمت ویلا

شاید برای همه خریدارها این پرسش مطرح شود که قیمت خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون یا بالاتر چگونه محاسبه می شود؟ یک ویلا علاوه بر داشتن سند و مدارک کامل باید قیمت منطقی هم داشته باشد. برای محاسبه قیمت ویلا کافی است از فرمول ساده ای که برای این کار وجود دارد استفاده شود. با این فرمول می توان بدون مراجعه به مشاوران املاک قیمت ویلا را محاسبه کرد. همین مسئله می تواند معیار انتخاب خریدار باشد.

اولین مرحله مورد توجه محاسبه متراژ و قیمت زمین است. در واقع، خریدار باید به طور دقیق از متراژ ویلا آگاه باشد. با متر کردن زمین محصور و ضرب آن با قیمت زمین مبلغ ویلا محاسبه می شود. قیمت زمین با توجه به عرف منطقه باید اعلام شده باشد. به این نکته مهم باید توجه داشت که ویلاهای شیک و با امکانات در مناطق ضعیف ساخته نمی شوند و بر عکس ویلاهای غیر لوکس هم در مناطق پرطرفدار ساخته نمی شوند. به طور قطع یک ویلای بسیار شیک در یک منطقه خوب با قیمت بالا به فروش می رود. و به مبلغ درصد سودی که باید به فروشنده و پیمانکار تعلق گیرد نیز باید توجه داشت.

مراحل پیدا کردن ویلای مناسب در شمال

خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون می تواند برای خریدار یک موفقیت تلقی شود. البته برای پیدا کردن یک ویلای مناسب، خریدار باید چند مرحله را پشت سر بگذارد. مثلاً در صورتی که ۵۰۰ میلیون تومان بودجه دارد، به دنبال ویلا به همین قیمت باشد. بهتر است در کل فرآیندی که خریدار به دنبال ویلا می گردد، این مبلغ را مد نظر قرار دهد و آن را عوض نکند تا مجبور نشود مراحل از ابتدا برود.

بعد از تعیین بودجه خریدار باید معیارهای انتخاب خود را مد نظر قرار داشته باشد. از جمله این معیارها می توان به مکان ویلا اشاره کرد. این که دور از شهر باشد یا در روستایی دورافتاده باشد، همان ابتدا باید مشخص شود.

خریدار باید به وضوح از همان ابتدا بداند که ویلای جنگلی یا ساحلی می خواهد. اگر ویلای ساحلی می خواهد مشاوران املاک شهرهای ساحلی را به او معرفی خواهند کرد. اگر سلیقه خریدار انتخاب ویلای جنگی یا یک ویلا در مناطق ییلاقی است، گزینه های دیگری را پیش رو خواهد داشت.

ابعاد ویلا با توجه به تعداد افراد خانواده تعیین می شود. البته هستند خانواده های دو نفره ای که دوست دارند ویلای بزرگ و مجلل برای گذران تعطیلات خود داشته باشند. متراژ ویلا و اندازه آن همان ابتدا باید تعیین شده باشد. معماری ویلا نیز باید برای خریدار آن مشخص شده باشد.

گشت و گذار در وب سایت های فروش ویلا

برای خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون لازم نیست حتماً خریدار در همه مراحل کار حضور فیزیکی در محل داشته باشد. از آنجا که طی کردن مسافت کار ساده ای نیست، می توان از وب سایت های تخصصی فروش ویلا کمک گرفت. با کمی گشت و گذار می توان وب سایت های معتبر را در میان انبوه وب سایت ها یافت.

بعد از طی کردن مراحل اولیه برای به دنبال ویلا گشتن می توان به جای مراجعه حضوری در وب سایت ها شروع به جست و جو کرد. با مراجعه به آنها اطلاعات کلی درباره مناطق شمالی و قیمت ویلاها به دست خواهد آمد. بعد از زیر نظر گرفتن ویلای مورد نظر می توان تحقیقات میدانی را از اهالی محل آغاز کرد. با گذراندن یک تعطیلات کوتاه مدت در آن محل می توان اطلاعات بسیار خوبی را به دست آورد. یک اقامت یک هفته ای می تواند مطالب مهمی را در اختیار خریدار بگذارد. در صورتی که در رفت و آمد و دسترسی مشکل باشد، به راحتی بعد از یک اقامت چند روزه می توان با چالش های آن رو به رو شد.

نکات مهم در زمان خرید ویلا در شمال

در زمان خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون یا به قیمت بیشتر یا حتی کمتر باید به نکات مهمی توجه شود که برخی از آنها عبارت اند از:

برای خرید ویلا باید در فصل مناسب که بازار مسکن رونق خوبی دارد اقدام شود. بهتر است پیش از هر کاری یک منطقه را انتخاب و همان جا را بررسی کنید و دست به انتخاب بزنید.
دسترسی ویلا و دور و نزدیک بودن آن به شهر یا روستا را مد نظر داشته باشید. در برخی از ییلاق ها بارش برف در زمستان موجب می شود که نتوان به منطقه به راحتی رفت و آمد کرد.
ویلا در مناطق پیشرفته و شهرهای شلوغ تر گران تر است.
محبوب بودن یک محله را از خانه هایی که در آن وجود دارد می توان متوجه شد.
امنیت منطقه هرگز نباید فراموش شود. در این باره می توان از دیگر ساکنان محل پرس و جو کرد.
در زمان خرید ویلا باید به این نکته توجه داشت که در زمان فروش هم بتوان به راحتی برای ‌آن مشتری پیدا کرد.