بورس، دلار، طلا یا خرید زمین برای سرمایه گذاری؟

بازار بورس، دلار، طلا و ملک از جمله بازار هایی هستند که همیشه مورد توجه سرمایه گذاران مختلف در طول تاریخ بوده است. آن ها نه تنها با سرمایه گذاری در این بازار به حفظ ارزش پول شان اهمیت می دهند بلکه در سدده به دست آوردن سود منطقی نیز هستند.

سوال رایج و مشخصی که همیشه ذهن سرمایه گذاران را به خود مشغول می کند این است که سرمایه گذاری در خرید طلا و ارز بهتر است یا سرمایه گذاری در خرید ویلا و خرید زمین؟ کدام یک از این ها می تواند سود و بازدهی بیشتری داشته باشد؟ در این مقاله با تیم نگین نور همراه باشید تا ضمن توضیح سوالات سرمایه گذاری در ملک یا طلا، در خصوص عوامل تاثیر گذار در سرمایه گذاری هم توضیحاتی ارائه دهیم.

عوامل مختلفی برای مقایسه این سرمایه گذاری ها وجود دارد که بازدهی و رشد سرمایه یکی از این ها می باشد. علی الخصوص شرایط پر نوسان اقتصاد ایران که احتمال بالا و پایین رفتن این قیمت ها وجود دارد. و جدای از این، عوامل دیگری نیز دخیل است که صرفاً نباید فاکتورگیری را فقط بر اساس بازدهی و رشد سرمایه در نظر گرفت.

عوامل تاثیرگذار برای سرمایه گذاری در ملک و طلا: قدرت نقد شوندگی و ریسک سرمایه گذاری می باشد.

1) قدرت نقد شوندگی:

به مدت زمانی که فرد نیاز دارد تا سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کند قدرت نقد شوندگی گویند. معموملاً برخی از افراد نسبت به این موضوع بی توجه هستند زیرا قدرت نقد شوندگی یکی از عوامل بسیار مهم و تاثیر گذار در انتخاب بازار مناسب برای سرمایه گذاری در هر نقطه از دنیا است.

دلیل اینکه این عامل (قدرت نقد شوندگی) از اهمیت به سزایی برخوردار است نوسان بازار ها ست. خصوصاً نوسانات بازار ایران که احتمال بالا و پایین شدن قیمت ها به دلیل شرایط پر نوسان اقتصادی رایج در کشور بسیار زیاد است. بنابراین اگر یک سرمایه از قدرت نقدشونگی پایینی برخوردار باشد امکان اینکه فرد بتواند در مدت زمان کافی آن را نقدر کند وجود ندارد. اما امکان عقب ماندن فرد از خرید یک دارایی دیگر و سرمایه گذاری مجدد در سایر بازار های پر بازدید  وجود دارد.

2) ریسک سرمایه‌گذاری:

یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار در سرمایه گذاری، ریسک سرمایه گذاری است که فاکتور مهمی  در خصوص سرمایه گذاری در طلا و ملک به حساب می آید که می تواند از دو جنبه آن را بررسی کرد؛ 1) کاهش ارزش سرمایه در بازار و ریزش قیمت، 2) امنیت سرمایه گذاری

رهبر جمهوری اسلامی در طی سخنرانی خود در آبان ماه سال 1398 به مردم شریف ایران توصیه کرد تا در بورس سرمایه گذاری کنند.

با زمزمه اینکه بورس سود خوبی دارد، عده زیادی از مردمی که نقدینگی داشته اند در بورس سرمایه گذاری کردن و با خرید ارز های اولیه برخی شرکت های ایرانی سود به سزایی دریافت کردن همین امر باعث شده است تا آوازه سرمایه گذاری در بورس مثل بمب بترکد و خیلی ها را مشتاق خرید و فروش ارز کند، اما نداشتن نقدینگی باعث شده است تا خیلی از افراد به فکر فروش زمین، خانه و یا ماشین خود بیفتند تا با سود به دست آمده در بورس دارایی های خود را افزایش دهند. شاخص بورس در سال 98 حدود (260) هزار بوده که 5 ماه اول سال 1399 شاخص به 2 میلیون و 100 هزار رسیده یعنی رشد (4.7) برابر را تجربه کرده است. به عبارتی هر کسی که در سال 98 در بورس سرمایه گذاری کرده در سال 99 ارزش سهامش 4 برابر شده است.

این شرایط فقط تا اوایل مرداد ماه سال 1399  و یک هفته بعد از وعده گشایش اقتصادی و ادعای حسن روحانی (بورس بهترین جا برای سرمایه گذاریست) ادامه داشته است، تا اینکه در نیمه مرداد ماه 99 بورس دچاره ریزش 45 درصدی شده است. این ریزش بیشتر از اینکه ارتباطی با نماد های بازار سرمایه داشته باشد به تصمیمات و اختلافات موجود در میان رفتار دولتمردان، وزرا و سازمان بورس بوده است. سقوط بازار بورس ایران باعث ضرر خیلی از افراد در بورس شده است.

بازار سرمایه در سال 99 به خاطر تصمیمات اشتباه و نا به جای دولتمردان و رفتار شتاب زده و هیجانی سهامداران به شدت با چالش مواجه شده است. صف های خرید در اول سال و صف های فروش در آخر سال نشان دهنده این است که خیلی از سهامداران بدون هیچ گونه تحلیل منطقی به بورس پیوسته اند و در حال معامله در بازار هستند. این موضوع و تصمیمات اشتباه دولت و سازمان بورس باعث شده است تا این رفتار های شتاب زده تشدید شود و در کل سال 99 را می توانیم یک سال بدون تحلیل برای بورس در نظر بگیریم.

البته خیلی از افراد که دانش بورس داشته اند بلافاصله بعد از ضرر به وجود آمده سهام خود را از بورس خاج کردند و افراد دیگر بخاطر سود بیشتر و جبران ضرر به وجود آمده سهام خود را نگه داشته تا ارزشش دوباره بالا رود. اما رفته رفته ایت ضرر بیشتر شده که کمتر نشده است و این سرمایه گذاری پر ریسک باعث شده است تا افرادی که با فروش خانه و ماشین خود در بورس سرمایه گذاری کردند با ضرر خیلی خیلی زیاد و جبران ناپذیری مواجه شوند.

ملک و املاک از امنیت بیشتری نسبت به طلا، دلار و بورس برخوردار است:

از نظر امنیت می توان گفت که ریسک ملک و املاک در خصوص دزدی کمتر است از سرمایه گذاری در بورس و خرید طلا و....

برای مثال اگر شما با مشورت تیم نگین نور به خرید زمین و یا خرید ویلا بپردازید تحت هر شرایطی این زمین همچنان باقی می ماند و امکان سرقت و یا دزدی در این ها وجود ندارد. حتی در بد ترین شریط ممکن و وقوع بلای طبیعی مانتد سیل و زلزله این زمین خریداری شده همچنان وجود دارد. زیرا ملک و املاک با تورم کاری ندارد، روز به روز افزایش قیمت دارد، هر چه قیمت زمین ها بالا رود ارزش ملک شما نیز بیشتر می شود. ریسک ندارد مانند بورس و دلار و...

حال که به تمام سوالات ابتدای مقاله پاسخ داده شد و دانستیم که ریسک خرید زمین و خرید ویلا کمتر از سرمایه گذاری در بورس، طلا و... است. بهتر است برای کسب اطلاعات بیشتر درخصوص خرید و فروش ملک در شمال از مشاوران مجرب تیم نگین نور کمک بگیرید.

برای این کار کافیست به روی تماس با ما کلیک کنید.