بازار زمین و مستغلات در شمال کشور به عوامل مختلفی، روند صعودی و نزولی در زمان های متفاوتی پیش رو دارد.
به همین دلیل زمانی که تقاضای انجام معاملات و خرید ویلا و ملک زیاد می شود ما شاهد بیشتر شدن قیمت ها خواهیم بود.
بیشترین نرخ خرید و فروش زمین ها مربوط به زمین های است که کاربری مسکونی دارند.
دلیل دیگری که روی قیمت ویلا ها در شمال کشور اثر دارد، به خاطر نوع مصالح و تجهیزاتی است که در سازه از آن استفاده می شود.
به خاطر موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد و خاصی که زمین های شمال کشور دارند افراد زیادی تقاضای خرید دارند، و جذب این اراضی می شوند.
هر چه اراضی بهتر باشد طراحان و متخصصان بیشتری برای این زمین وقت گذاشته و طرح های خاص با امکانات ویژه را برای ساخت ویلا ها در نظر می گیرند.
نرخ خرید و فروش ویلاها در شمال کشور دلایل و عوامل متفاوتی دارند. که قیمت خرید و فروش اراضی در شمال مهمترین دلیل آن است.
یک ساخت و سازگر و سرمایه گذار خوب به دنبال زمینی با نرخ مناسب در بهترین و بکرترین نقطه شمالی کشور می گردد تا شروع به ساخت و ساز زمین کند زیرا یک پروژه موفق نیازمند یک زمین مناسب برای ساخت و ساز است. برای بیشتر شدن قیمت خرید زمین در شمال به دنبال موقعیت های سرمایه گذاری در استان مازندران هستند.
بعد از ساخته شدن ویلا به صورت غیرمستقیم به نرخ فروش ویلا هم تاثیرگذار خواهد بود. و بخاطر زیاد شدن املاک و مشاوران فروش املاک، چه مستقیم و چه غیر مستقیم، دور از منطق نیست که رابط ها و واسط ها در خرید و فروش زمین و ویلا ها افزایش یابند.
قیمت زمین و قیمت ویلا رابطه مستقیمی با یکدیگر دارند هر چقدر قیمت زمین زیاد شود همانقدر هم قیمت ویلا زیاد می شود. با این شرایط نرخ خرید زمین با نرخ خرید ویلا به صورت تصاعدی زیاد می شود.
از دیگر دلایل تاثیرگذاری بروی نرخ خرید ویلا در شمال کشور میتواند نرخ مصالح و ادوات ساختمانی باشد.
با برنامه ریزی دقیق مهندسین برای ساختن ویلاها نیاز به مصالح مختلفی در پروژه های پیش رو است. هر چقدر ویلا ها مدرن تر و لاکچری تر باشند نیازمند بهترین و مرغوب ترین مصالح و ادوات هستند که با زیاد شدن نرخ مصالح ساختمانی قیمت ویلای ساخته شده در شمال کشور هم افزایش می یابد.
قیمت زمین و ویلا در شمال کشور، در مناطق مختلف با توجه به عوامل مختلف ارزیابی می شود.
انواع کاربری زمین:
در وهله اول برای خرید زمین یا ویلا مهمترین چیزی که باید بدانیم این است که این زمین چه نوع کاربری دارد و کاربرد آن چیست؟
کاربری مسکونی؛
به زمین هایی که برای ساختن خانه یا ویلا ویا ساختمان استفاده می شود مسکونی گویند. که بیشترین کاریردشان برای ساخت خانه و مناسب برای زندگی می باشد.
کاربری تجاری؛
به زمین هایی گفته می شود که می توان در آنها رستوران، مغازه و مرکز خرید دایر کرد. و برای ساخت این بنا ها که کاربری تجاری هستند حتما باید مجوز آنها هم از نوع تجاری باشد.
کاربری کشاورزی؛
به زمین هایی که برای کشت و زرع و کشاورزی مناسب بوده و در زمین یا باغ های بزرگ که درخت و مرکبات در آنها کاشته باشند. یا محصولات زود بازده مانند(صیفی جات) در اراضی زراعی کاشته باشند گفته می شود.
در وهله دوم نکته هایی را که باید برای خرید زمین رعایت کرد بدین شرح است؛
1) زمین خریداری شده چه نوع زمینی می باشد؛ بایر، موات، دایر
2) مشخص کردن هدف خرید زمین و نوع کاربری زمین
3) وقتی که درمورد زمین اطمینان خاطر حاصل کرده اید و تحقیقات لازم را انجام داده اید. شرایط و موقعیت زمین، آینده زمین، موقعیت جغرافیایی، نوع کاربری اراضی، چالش های قانونی را انجام داده اید حالا وقت شناختن صاحب اصلی ملک و گفت و گو با افراد محلی آن منطقه می باشد. و در آخر هم با فروشنده وارد گفت و مان و مذاکره شده تا به توافق نهایی برسید.
4) بهتر است از اول حداقل ترین و کمترین مبلغ را برای پیش پرداخت تعیین کنید تا اگر از معامله خود منصرف شدید کمترین هزینه را برای خسارت متحمل شوید.
5) برای جابجایی سند 30 تا 40 روز مهلت دارید تا سند قانونی به نام شما شود زمانی که این تایم را رعایت نکرده باشید و از زمان مقرر شده گذشته باشد توافق نامه فسخ شده و باید خسارت فرد متضرر را پرداخت کنید.
6) برای نقل و انتقال سند و جابجایی ملک به طور رسمی باید به دفتر ثبت اسناد مراجعه کرده تا در صورت اینکه سند در اختیار ارگان یا اداره جات خاص و دولتی به عنوان رهن و یا به عنوان وثیقه در اختیار بانک قرار گرفته باشد، با استعلام گرفتن در همان لحظه اول مطلع شوید.
7) باید تمامی مالیات ها و عوارض ها پرداخت شود.
8) اخرین کاری که باقی می ماند، باید سند به خریدار تمام و کمال و قانونی منتقل شود.
با توضیحاتی که در بالا داده شده متوجه شدیم که برای خرید زمین و یا ویلا به چه نکاتی باید توجه کرد...
حال تیم نگین نور میخواهد در رابطه با ارزش زمین و ویلا در شهر های مختلف استان مازندران صحبت کند با ما همراه باشید؛
بعد از توضیحات ارائه شده در رابطه با ارزش زمین ها بر حسب موقعیت جغرافیایی آن زمین دانستینم که ارزش هر اراضی با زمین ها یا مکان هایی که در مجاورت آن قرار دارد سنجیده شده و بر حسب آن بر قیمتش افزوده یا کم می شود. برای مثال زمین یا ویلایی که در مجاورت مدرسه و یا مسجد قرار دارد بخاطر محیط پر رفت و آمدی که دارد ارزش آن ملک کمتر شده و متقاضی کمتری برای خرید دارد. و بالعکس هر چه آن ملک در محیطی آرام و کم رفت و آمد و دنج باشد متقاضیه بیشتری دارد مانند ویلا های جنگلی، کوهی و کنار دریا. و با دسترسی به هر 3 موقعیت جنگل کوه و دریا ارزش ملک بیشتر شده و طرفداران بیشتری برای خرید از ویلا یا زمین های اطرافش دارد.
ارزش زمین و ویلا در شهر های مختلف از ارزانترین به گران ترین:
ویلا؛ در چمستان شروع قیمت از 900 میلیون تومان
در آمل شروع قیمت از 1 میلیارد تومان
در محمودآباد شروع از 1 میلیارد و 500 میلیون تومان
در نور شروع قیمت از 3 میلیارد تومان
در رویان شروع قیمت 5 میلیارد و 900میلیون تومان
(قیمت های درج شده مربوط به دی ماه 1401 می باشد.)
زمین؛ برای مشاهده زمین های زیر یک میلیارد در شهرستان چمستان کلیک کنید
برای مشاهده زمین های زیر یک میلیارد در شهرستان آمل کلیک کنید
برای مشاهده زمین های زیر یک میلیارد در شهرستان محمودآباد کلیک کنید
برای مشاهده زمین های زیر یک میلیارد در شهرستان نور کلیک کنید
بسته به نوع زمینی که خریداری می شود طبق گفته های بالا ارزش بنا نیز تعیین میگردد. نوع ساخت ویلا در زمینی که خریداری کردیم.
انواع ویلا ها از نظر ساخت:
ویلای فلت (همکف)
ویلای نیم پیلوت
ویلای دوبلکس
ویلای تریبلکس
ویلای فورلکس
قیمت ویلا ها تعیین می شود که کارشناسان تیم نگین نور با سابقه 20 ساله در اَمر خرید و فروش مشارکت در ساخت در شمال کشور آماده راهنمایی و مشاوره به شما عزیزان می باشد.
فقط کافیست با ما تماس بگیرید.