امروزه ساخت و ساز، علاوه بر شهرها، در روستاها هم افزایش یافته است، در این بین، قوانینی به دلیل افزایش ساخت و ساز های بی رویه، وضع گردیده که، با نام کمیسیون ماده 99 روستایی، اجرا می گردد، و این قانون، به منظور جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز ویلا و ساختمان، در روستاها اجرا شده است، و بر این اساس، هیچ شخصی، مجاز به ساخت ویلا، و ساختمان‌های مسکونی، در زمینهای زراعتی نمی باشند، اما قانون، شرایطی را ایجاد کرده، تا در مواردی خاص، بتوانند، مجوز ساخت و ساز، را دریافت نمایند، در مطالب زیر، به این موارد پرداخته است.
شرایط کمیسیون ماده 99 روستایی، در مورد ساخت و ساز ویلا
این قانون، زمین های کشاورزی را در برابر عواملی غیر مجاز، حفظ می کند، و باعث حفظ و ارتقای، زمین های کشاورزی می گردد، و قابل ذکر است، این قانون، باعث ایجاد، عوامل زیر می شود:
• حفظ، زمین کشاورزی، و پراکندگی حومه شهری را، محدود می‌کند.
• هدایت و گسترش شهری، به فضاهای دیگر.
• سازه های ساخته شده، در زمین را، محدود می‌کند.
مطالعه بیشتر:
کمیسیون 100 قانون شهرداری چیست؟
مواردی که مجاز، به اجرا، در زمینهای کشاورزی، می باشند
* خانه‌های کشاورزی
* انبارها
* مرغداری
* پناهگاه‌های دام
* سوله‌ها
* سیلوها
چنانچه، قصد و هدف خرید زمین، و یا ساخت و ساز، ویلا، و ...، در زمینهای دارای منطقه کشاورزی خود هستید، می بایست، به مقررات و قوانینی که، برای این نوع کاربری ها، وضع شده، توجه نمائید، و مجوزهای مربوطه، را کسب کنید.
* مجوز برنامه‌ریزی، مزارع
* توسعه مجاز
در خصوص مطلب بالا، باید بیان داشت، منظور از توسعه مجاز: در واقع به معنی این است که، اگر یک مزرعه، به متراژ، 5 هکتار، یا بیشتر باشد، مالک این مجوز را داراست، تا ساختمان احداث، توسعه، و یا، تغییر دهد.
مجموع، توسعه مجاز:
• استفاده موقتی، از زمین
• ساختمان های کشاورزی، کمتر از، اندازه مشخص شده.
• ساختمان های جنگل داری
قوانین تعیین شده، در حوزه ساخت و سازهای، زمین های کشاورزی
خرید زمین با کاربری های مختلف، و یا ویلاسازی، دارای قوانین، یا ضوابطی می باشد، چنانچه بخواهید، در زمین های کشاورزی، ساخت و ساز انجام شود، وجود انشعابات آب یکی از، گزینه های مهم می باشد.
قطعه بندی، و همچنین منطقه بندی، از دیگر گزینه هایی است که، در این نوع ملکها، باعث حفظ حریم های زراعی، و غیر زراعی می باشد، و قابل ذکر است، باعث حفظ مناطق روستایی، و جلوگیری از درگیری، با زمینهای کشاورزی شهری می‌شود، و همچنین، این قانون(کمیسیون ماده 99 روستایی) در راستای، جلوگیری از، آسیب به بافت کشاورزی، ایجاد گشته است.
در خصوص زمینهای کشاورزی، باید به این موضوع اشاره کرد که، تمامی این ملک ها، فقط در راستای، کشت، مزرعه و ... استفاده نمی گردد، بلکه می توان، مدارس، بیمارستان‌ها، ادارات، فروشگاه‌های خوراک دام، لانه‌ها و ...، با توجه به رعایت اقول و قوانین، مجاز به اجرا،،در زمینهای کشاورزی، می باشند، چنانچه، قصد خرید اینگونه زمینها را دارید، وضعیت مالیاتی، یکی از مهمترین گزینه هایی است که، می بایست به آن، بسیار توجه کنید.
آیا ساخت و ساز خانه، در زمینهای کشاورزی، امکان پذیر است؟
ساخت و ساز، در زمین های کشاورزی، در قالب، آیین نامه ساخت و ساز، زمینهای کشاورزی، تحت قانون مالکیت، و یا تغییر مالکیت، انجام می گیرد.
ابعاد ساخت و ساز باید با در نظر گرفتن موارد زیر تعیین شود:
+ موقعیت، و متراژ ملک، و همچنین دسترسی به جاده های دیگر
+ شرایط و محدودیت های، استفاده از زمینهای کشاورزی، که در اسناد، ثبت شده است.
+ توجه به، شرایط خاص، آب و هوا، آب، چشم انداز، و ...
+ ساخت و ساز با توجه به، منطقه، محله، و همچنین، نوع ساختمان ها
+ توجه به برق، ارتباطات، و خدمات حمل و نقل، آب آشامیدنی و همچنین آب مصرفی، برای تولید محصولات کشاورزی، دفع و تصفیه، و تخلیه فاضلاب.
+ فضای ساخته شده ساختمان‌ها، با توجه به کاربری: (مسکونی، زراعتی، تاسیسات) نباید، بیش از 15٪، مساحت کل زمین، باشد.
+ ساختمان‌ها، در زمینهای کشاورزی، بزرگ تر از 10 هکتار، با توجه به نوع کاربرب، با تکنولوژی بالا ، طراحی می گردند، و بیش از دو طبقه برای قطعه های کوچک تر از 10 هکتار، و در ارتفاع 3 متر مجاز نیست.
مجازات و میزان جریمه کمیسیون ماده 99 در روستا
لازم به ذکر است، چنانچه، ساخت و سازی، بدون مجوز و توصیه های ثبت شده، انجام گیرد، مشمول مجازات و جریمه های، بسیار سنگینی می گردد، و توصیه می شود، قبل از هر گونه فرایند خرید، اجرا، و ... نخست به اخذ مجوز اقدام نمائید.
همچنین باید بیان داشت، قوانین و مقررات مربوط به، اجرای توسعه غیرمجاز، این اواخر تغییر کرده است، و برای توصیه های فرایند ساخت، همواره باید، از یک فرد متخصص، مشاوره و کمک دریافت کرد، و چنانچه، این تخلف، شامل، انجام توسعه بدون مجوز، قرار گیرد، طبق دستورات، پس از 5 سال، و با شروع تاریخی که، عملیات به طور قابل ملاحظه‌ای انجام شده باشد، هیچ‌گونه اقدام اجرایی، نباید انجام گیرد.
در انتهای مقاله، از همراهی شما بزرگوارن، با سایت، املاک نگین نور، بسیار سپاسگزارم، و امیدوارم این اطلاعات، در حوزه بازار مسکن، مورد استفاده شما قرار گرفته باشد، و توانسته باشیم، با گرد آوری این اطلاعات، در این راستا به شما یاری رسانده باشیم، چنانچه قصد خرید و فروش ویلا، ساختمان، ملک و ... را دارید، می توانید با مشاوران مجرب این مجموعه تماس برقرار کنید، و اطلاعات کافی را بدست آورید.
با آرزوی موفقیت و شادی روز افزون برای شما کاربران گرامی.
لینک پیشنهادی:
خرید ویلا اقساطی
ویلا شهرکی فلت
فروش فوری ویلا
فروش ویلا نیم پیلوت