در تمامی ساخت و سازهای شهری، یا حومه، همگی، دارای قانون و شرایطی است که، این قراردادها، از یک سو، ضامن، امنیت مردم، و همچنین، زیباسازی شهر، می گردد، اما، در این راه، ممکن است، تخلفاتی صورت گیرد، و مقررات ثبت شده، توسط افراد جامعه، نقض گردد، بنابراین، برای جلوگیری و رسیدگی به این تخلفات، قوانینی تعیین، و اجرا گردیده است، حال مجموعه املاک نگین نور، برای اطلاع رسانی بیشتر، قصد دارد، در این مقاله، به یک مورد از، قوانینی که، بسیار کاربردی است، بپردازد، بنابراین با ادامه مطلب، با ما همراه باشید.
کمیسیون ماده صد چیست؟
کمسیون ماده 100 شهرداری، قانونی است که، برای بررسب، و رسیدگی به تخلفات ساختمانی، از سوی ارگان شهرداری، اجرا گردیده است، و قابل ذکر است، این ضوابط اجرایی، قدمتی، حدود، نیم قرن پیش، را به خود اختصاص داده است، و چنانچه، در زمان، عملیات ساخت و ساز، تخلف یا جرمی، خلاف مقررات ثبت شده، انجام گیرد، شهرداری، طبق اختیاراتش، می تواند، جریمه، یا حکم تخریب، صادر نماید، همچنین، در یک مورد دیگر، می تواند، مانع ادامه، ساخت و ساز، گردد، و پرونده را به کمیسیون ماده صد، ارجاع دهند، تا طبق بررسی کارشناسان مربوطه، تصمیمات نهایی انجام گیرد.
در ادامه این مطلب، باید بیان داشت، چنانچه پرونده ای، برای اینگونه حکم، ارجاع گردد، می بایست، افرادی نظیر:
_ نماینده فرماندار
_ قاضی‌دادگستری
_ نماینده شورا اسلامی شهر و همچنین، نماینده شهرداری، وظیفه ی، بررسی، و حکم را بر عهده دارند.
سوالات متداول، در خصوص، کمیسیون ماده ۱۰۰
« چه زمانی، کمسیون ماده 100، اجرا می گردد؟ »
* ساخت و ساز ساختمان، و ویلا، بدون پروانه ساخت، و یا بیشتر از حد مجاز تعیین شده.
* عدم استفاده یا اجرای، پارکینگ
* عدم رعایت به محدودت تعیین شده، و تجاوز به معابر، و مصدود نمودن، گذر عبوری.
* رعایت نکردن، اصول، و قوانین، و همچنین، استحکام بنا
* تغییر کاربری بصورت غیر مجاز.
* تخلف مهندس ناظر ساختمان
* تفکیک زمین، بدون مجوز، یا سند، و تفکیک اراضی.
تغییرات در آپارتمان
* ساخت غیر مجاز بالکن، و منطقه ممنوعه.
* ساخت و ساز در زمین های، فاقد کاربری
* عدم رعایت عقب کشی.
* نزدیک به ملک، و ساختمان‌های مجاور
« منظور از اضافه بنا، چیست؟ »
تمامی ساخت و سازها، در ابتدای امر، با توجه به، مساحت ملک، مشخص می باشد، و چنانچه، در اواسط ساخت و سازها، بنایی، بدون مجوز، اضافه گردد، و یا، بعد از اتمام کار، دوباره اضافه شود، این گزینه ها، اضافه بنا محسوب می‌شود، و تخلف، می باشد، و مشمول جریمه، می باشد.
« جریمه، اضافه بنا، چیست؟ »
جریمه اینگونه تخلفات، با توجه به حکم مربوطه، به دو‌صورت، ۱) جریمه مالی، و یا ۲) تخریب، انجام می گیرد.
۱) جریمه تخریب:
چنانچه کارشناسان، تشخیص دهند، یک بنا، طبق قوانین و اصول فنی، اجرا نشده است، و برای محیط و مردم، ضرر داشته باشد، حکم تخریب بنا، صادر می گردد.
۲) جریمه مالی:
اگر تشخیص ونظر، کارشناسان، بر این باشد که، سازه ساختمان، با اصول فنی مهندسی، و شهرسازی، ساخته شده است، در این صورت، به حکم تخریب بنا، ضرورتی نیست، و شهرداری، فقط، با دریافت جریمه نقدی، از تخلف چشم پوشی می‌نماید.
« جریمه نقدی برای، تخلف اضافه بنا، در، زمین‌های مسکونی، و ویلا، چقدر می باشد؟ »
حداکثر، جریمه نقدی، برای هر متر مربع، حدود 3 برابر ارزش زمین، و حداقل برای هر متر مربع، 1/2 محاسبه می‌گردد.
« جریمه اضافه بنا در زمین‌های تجاری و اداری، چقدر است؟ »
در این شرایط به ازای هر متر مربع، 3 برابر ارزشمعاملاتی زمین، و حداقل حدود: یک دوم ارزش معاملاتی، زمین است.
گاهی امکان دارد، مالکان و سازندگان، در حین اجرا، و یا پس از پایان کار، نیازمند، یک محیط اضافه، در ساختمان باشید، اگر مشکل یا تخلفی صورت نگیرد باید موارد زیر را اجرا نمایند،
« چگونه از راه قانونی، می توان، متراژ یک ساختمان را، اضافه نمود؟ »
• با ارئه سند، و مدارک هویتی، می توان، برای درخواست مجوز، اقدام نمود.
• انجام تشکیل پرونده و تأییدیه سازه و استحکام بنا.
• بازدید، کارشناسان، از ساختمان، مساحت، در جهت: وضعیت ملک، عرض کوچه و ...
• بعد از پایان بررسی، نظر نهایی در مورد استحکام بنا صادر می‌گردد.
• کارشناسان، تمانی، نقشه های، ساختمان را، مورد مطالعه قرار می دهند، و چنانچه، نیازی به، دیگر بررسی ها، نباشد، نتایج، استعلام می‌گردد.
• پرداخت عوارض مربوطه برای ادامه کار
• بیمه، و مبلغ پرداختی، مشخص شود.
• بعد از طی مراحل فوق درخواست اضافه بنا مورد قبول و پس از شماره‌گذاری، و ثبت، در دبیرخانه شهرداری مجوز مربوطه، صادر می‌شود.
« کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری چیست؟ »
به معنی نقض قوانین و ضوابط شهر سازی، فنی، ایمنی در احداث ساختمان (اضافه بنا، حذف پارکینگ، رعایت نکردن عقب نشینی و عدم رعایت اصول فنی) است.
پس قبل از هر اقدامی، سعی در رعایت اصول اولیه، و کسب مجوز و پروانه ساختمانی نمایید، و همواره با مهندسین پروژه، هماهنگ باشید، تا دچار تخلف در ساختمان، و کمسیون ماده 100 نگردید.
"لینک پیشنهادی املاک نگین نور"
فروش ویلا طرح دوبلکس
فروش ویلا باغ
فروش ویلا اقساطی
ویلا دوبلکس استخردار
خرید ویلا فلت