امروزه اوضاع اقتصادی، و رشد تورم، باعث مختل گشتن برنامه ریزی ها، در جهت سرمایه گذاری مالی، در بین افراد، گشته است، و باید به این مسئله اشاره کرد که، یکی از پر طرفدارین سرمایه گذاری ها، در بین عموم، خرید ویلا در شمال بوده است، که در این مبحث، قصد داریم، به یکی از مشکلاتی که در این حوزه وجود دارد، بپردازیم، بنابراین با املاک نگین نور، همراه باشید.
چنانچه قصد خرید ویلا، ساختمان، و دیگر مستغلات را داشته باشید، با تیترهایی نذیر، خرید ویلا ارزان، یا خرید ویلا با پایین ترین قیمت، و ... برخورد، و آشنایی دارید، و حال با این اوضاع، باید بیان داشت، این ارزان بودن، دلایل مختلفی را در پی دارد، که به چند موارد پرداخته شده است:
* بسیاری از املاک و زمین، به سبب تقسیمات بین، وراثی، و اختلافات موجود بین خانواده، ممکن است به پایین ترین قیمت موجود، به فروش برسد، که توصیه می شود، تمامی جوانب را در نظر بگیرید، تا بعد از معامله، با مشکل، مواجه نشوید.
* بسیاری از افراد، ویلاهای خود را، بصورت غیر قانونی، و در زمین های غیر قابل ساخت، اجرا می نمایند، و به همین جهت، به ارگانهای مربوطه، مبلغ قابل توجه ای، بدهگاری دارند، که یک عامل مهم، در راستای معاملات ارزان قرار می گیرد.
* گاها، زمین هایی وجود دارند که، از مراکز شهری فاصله دارند، و این اختلاف فاصله، و همچنین، مشکلات عبور و مرور در طول فصول های مختلف، یکی دیگر از، دلایل فروش ساختمان و ویلای ارزان می باشد.
* در بعضی اوقات، مالک ویلا، به جهت مهاجرت، مشکلات مالی، و دیگر عوامل، حاضر می باشند، ساختمان، زمین، و یا ویلای مبله، و... خود را، با قیمت، ارزان تر، به فروش برسانند، تا در زمان معین شده، به کارهای خود سر و سامان داده باشند.
«نکات مهم، در جهت عدم معامله، ویلاهای، ارزان قیمت »
طبق آمار و مراجعات، به قوه های قضایی، و دادگستری ها، شاهد کلاهبرداری‌ها، و پرونده های، فروش غیر مجاز ویلا، و ... می باشیم، زیرا هیچ گاه، فردی حاضر نمی گردد، اموال و دارایی خود را، که مشمول هیچگونه، تخلفی باشد را، به قیمت ارزانتر از حد معمول، به فروش برساند، و متحمل ضرر گردد، و انجام اینگونه معاملات، رایج و پرهزینه، با چنین شرایطی( ارزان)، همواره یادآور، حرف بزرگان است که، هیچ ارزانی بی‌حکمت نیست.
• گاها، افراد کلاهبردار، برای کسب سود بیشتر، ساختمان و ویلاها را، بصورت غیر قانونی، و یا فاقد اسناد معتبر، به اجرا، و فروش می رسانند، و باید به این موضوع هم اشاره کرد که، بسیاری از افراد، ملک و ساختمان را، به صورت قراردادی، و بدون سند، معامله می نمایند، در حالی که در آینده، با ارائه اسناد و مدارک، دوباره حق مالکیت را از فرد خریدار می گیرد، و در واقع، متقاضی، مورد سوء استفاده، و کلاهبرداری قرار گرفته است.
• مناطق بدور از امنیت، و دور افتاده از شهر، و جمعیت، از دیگر دلایل، ارزان بودن می باشد، زیرا طبق آمار گزارش شده، در صورت عدم حضور ، وسایل موجود در ساختمان، مورد سرقت قرار می گیرد، و یا چنانچه، نیاز مبرم و ضروری، به خدمات شهری باشد، این فاصله ها، می تواند مشکل آفرین باشد.
• باید بیان داشت، از دیگر موارد، کلاهبرداری، با برچسب ویلاهای ارزان، می‌توان، به مشکلاتی، نذیر، (انشعابات، نیاز به بازسازی و ترمیم، عدم مقاوت بنا و سازه، و ...) اشاره کرد که، در هنگام معامله، خریدار از این موارد، آگاه نیست، که با سکونت و به مرور زمان، به این عوامل پی خواهد برد، و می بایست برای رفع این عوامل، هزینه های بسیاری خرج نمود.
« آیا موقعیت مکانی، در ارزانی، قیمت ویلا، تأثیر گذار است؟ و مناطق ارزان، در شمال، کجاست؟ »
شمال کشور، به سبب شرایط آب و هوایی، و موقعیت مکانی، دارای مناطق، و زمین هایی می باشد که، با ارزش می باشند، اما دارای امکانات کمتری نسبت به دیگر شهرهایی، نذیر: محمودآباد، نور، نوشهر و ... می باشند، و این موضوعات موجب می گردد، بطور کلی، مسکن و زمین های، این نقاط از قیمت پایین تری برخوردار باشند، و باید بیان داشت، مناطقی که، مورد ساخت و‌ساز بسیاری قرار نگرفته، و‌فضای شهری آن بکر مانده است، شاید از دیدگاه اقتصادی، و ... پیشرفت بسیاری نداشته، اما از آلودگی، سر و صدا، و افزایش بی رویه جمعیت، ساختمان سازی و ... مصون مانده است، و این یک گزینه، مثبت می باشد، و باید بیان داشت، اینگونه معامله، از اطمینان برخوردار است.
در ادامه ی مناطق ارزان قیمت، باید ذکر نمود که، شهرهایی نذیر، چمستان و نور، در استان مازندران، از طرفداران بسیاری برخوردار می باشند، و حزء شهرهای معروفی هستند که، به دلیل عواملی همانند: دوری از مرکز استان، و وجود، زمین هایی، با کاربری غیر مسکونی، و دارا بودن، سند شورایی، و ... از مناطق ارزان به حساب می آید، و در واقع، این ویلاها، با لقب، ویلای جنگلی، مورد معامله، قرار می گیرند، می‌رسند، پس برای خرید ویلای مناسب، در این مناطق، با افراد متخصص، و بومی، مشورت نمائید، همچنین، چنانچه قصد خرید ویلا در چمستان، را دارید، می توانید، از یک املاک معتبر، بهره مند گردید، و یا با مشاوران مجموعه نگین نور تماس برقرار نمائید.
« عوامل مهم، در قیمت، و انتخاب ویلا»
• در انتخاب یک ساختمان، گول تبلیغات دروغین را نخورید، بلکه خرید و فروش در حوزه مسکن، و مستغلات آن، می بایست، به مصالح مصرفی، سبک ساخت، سال ساخت، سند، و ... توجه کنید، و تمامی این عوامل، در قیمت یک بنا، اثرگذار است، و امروزه، با وجود گرانی و شرایط حاکم، ساخت و ساز ویلاها، در این اوضاع، گرانتر خواهد بود، و باید به این نکنه اشاره کرد که، ویلای نوساز و لاکچری، با واژه ی، ارزانی غریبه است.
• متراژ ویلا، در قیمت، بسیار تأثیر گذار است، و چنانچه قصد و علاقه بسیار، به خرید ویلا، در مناطق خوش آب و هوا را دارید، می توانید، ساختمانهایی با متراژ کم، در نظر بگیرید.
• همانطور که در قسمت بالای مقاله هم گفته شد، موقعیت مکانی از اهمیت بالایی در یک انتخاب، محسوب می گردد، زیرا بسیاری از شهرها، به دلیل منابع طبیعی، گردشگری و تفریحی،(نوشهر، متل قو، چالوس، کلاردشت، ...) بسیار معروف و بنام هستند، و سالانه میزبان مسافران بسیاری هستند، همچنین، ساحلی ،جنگلی، کوهستانی، بودن ویلا، در قیمت یک ویلا، بی تأثیر نیست.
• امروزه به خاطر، تورم و گرانی، تسهیلاتی نذیر، اقساطی بودن، به متقاضیان خرید مسکن و ... کمک بسیاری کرده است، و این روش، فتح بابی، بوده، تا افراد بسیاری، صاحب مسکن، ویلا، و ... شوند، و باز باید ذکر نمود که، این عوامل، موثر در قیمت و ارزانی مسکن می باشد.
در پایان کلام، باید باری دیگر، به این نکته، اشاره کنم که، هر شخص، برای یک بار هم شده، با تبلیغات، و پیامک های، تخفیف، یا، خرید ارزان، مواجه شده است، هر چند منکر، بناهای ارزان، با وجود شرایط خاص، نمی شویم، اما اکثر، این تبلیغات، وعده دهنده های پوشالی هستند، که باعث به هدر رفتن سرمایه و گاها، گرفتار کننده اشخاص با قوه قضائیه و ... می شوند، توصیه میشود، قبل از هر کاری، تمامی جوانب را بسنجید، تا متحمل ضرر، فکری و مالی نگردید.