ویلا شهرکی چیست؟

ویلا شهرکی، ویلایی است که در کنار مجموعه‌ای از ویلاها در زمینی وسیع، احداث شده است. این ویلا، همانطور که از نامش پیداست مستقل از ویلاهای همجوارش نیست. در واقع همه این نوع ویلاها ظاهری متحدالشکل دارند و توسط فردی، مدیریت و کنترل می‌گردند. (به عبارتی ویلا شهرکی دارای نگهبان است). پس نتیجه می گیریم که ویلا شهرکی یعنی؛ ویلایی که احداث شده در یک زمینِ مشترک است، زمینی اشتراکی با دیگر ویلاها.

تقاضای زیاد برای خرید ویلا یکی از دلایل رشد و توسعه ساخت ویلاهای شهرکی در شهرهای شمالی کشور است . برای ساخت این نوع ویلاها به زمین های بزرگ و وسیع نیاز است . برای همین این ویلاها اغلب در مناطق خارج از شهر و توسط پیمانکاران انبوه‌ساز ساخته می‌شوند. موقعیت این شهرک ها و همچنین خرید مصالح به صورت انبوه باعث کمتر تمام شدن هزینه ساخت ویلاهای شهرکی شده است؛ بنابراین خرید ویلاهای شهرکی به افرادی که بودجه محدودی برای خرید ویلا دارند ، توصیه می‌شود. اگر رعایت کردن قوانینی که در ویلاهای شهرکی وجود دارد و سر و صدایی که ممکن است به خاطر تراکم ویلاها در یک محدوده ایجاد شود برایتان امکان پذیر است خرید این ویلاها می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

ویلا شهرکی به عنوان یکی از گزینه های مناسب جهت سرمایه گذاری در بخش ملک به شمار می رود که همه روزه افراد زیادی به دنبال خرید این گونه ویلا ها می باشند. بر اساس اطلاعات و آمار های بدست آمده در سال های اخیر استقبال از خرید ویلا شهرکی در شمال همچنان رو به رشد می باشد. به صورت کلی ویلا ها به دو صورت دسته بندی می شوند که این دو دسته شامل ویلاهای مستقل و ویلاهای شهرکی می باشند. ویلا شهرکی به ویلایی گفته می شود، که در یک زمین وسیع و پهناور به صورت چندین ویلا در کنار یکدیگر ساخته شده و تمامی واحد های آن از معماری یکسان بهره مند می شوند. ویلا شهرکی دارای نگهبان به صورت 24 ساعته خواهند بود که از نظر امنیت این گونه ویلا ها در جایگاه بهتری نسبت به ویلاهای مستقل قرار دارند. ویلا مستقل به ویلایی گفته شده طراحی و ساخت آن به صورت کامل در یک زمین مستقل و شخصی انجام می پذیرد که ویلا مستقل هیچ گونه ارتباطی با سایر ویلا ها نخواهد داشت.

تفاوت ویلا شهرکی با ویلا مستقل تنها محدود به زمین احداث شده آن ها نبوده و از نظر قیمتی نیز تفاوت زیادی با یکدیگر دارند. معمولا ویلا شهرکی با قیمت ارزان تری نسبت به ویلا های مستقل عرضه می گردند، که این گونه ویلا ها بسیار مناسب برای کسانی می باشد که تمایل دارند تا با هزینه کمتری صاحب ویلا شده و یا بر روی ملک در شمال کشور سرمایه گذاری نمایند. قیمت خرید برای بسیاری از ما دارای اهمیت زیادی بوده و معمولا افراد سعی می کنند تا با پرداخت هزینه بیشتری برای خرید ویلا های مستقل از مرغوبیت و کیفیت ساخت آن ها مطمئن شوند. اما در ویلا شهرکی چون قیمت خرید آن کمتر از ویلا مستقل می باشد نباید به کیفیت ساخت آن بدبین شد؛ زیرا این گونه ویلا ها معمولا از کیفیت مناسبی برخوردار هستند و تنها به علت این که در اطراف شهر ها احداث می گردند، از قیمت ارزان تری برخوردار خواهند بود. اما موقعیت ساخت این گونه ویلا ها نباید برای شما این تصور را به وجود آورد که برای رسیدن به مرکز شهر باید مسافت طولانی را طی نمایید.

مزایای خرید ویلا شهرکی

• امنیت بالا: ویلای شهرکی از لحاظ امنیتی در سطح بسیار بالایی قرار دارد و این امنیت حتی می‌تواند از ویلاهای معمولی یا شخصی ساز بیشتر باشد. معمولاً شرکت‌هایی که به ساخت ویلا مشغول هستند برای آن سیستم نگهبانی و حراست در نظر می‌گیرند و نهایت تلاش خود را به کار می‌گیرند که از ورود افراد ناشناس به محوطه شهرک جلوگیری کنند. در ضمن تردد در این ویلاها تحت نظارت این سیستم حراست صورت می‌گیرد و حتی اگر در ویلا حضور نداشته باشید، نیازی به گرفتن نگهبان نخواهید داشت.

• اطمینان از معامله و فرایند خریداری ویلا: شاید بزرگترین نگرانی خریداران ویلا در شمال کشور، صحیح بودن معامله و درست بودن قرارداد بین خریدار و فروشنده باشد. در مطالب قبلی به نکاتی در مورد خرید ویلا در شمال کشور اشاره کردیم و راه‌های مقابله با کلاهبرداری را ذکر کردیم؛ اما در مورد ویلای شهرکی این نگرانی وجود ندارد و می‌توانید از سالم بودن خرید خود اطمینان داشته باشید. شرکت‌های سازنده شهرک‌ها از قوانین و نحوه دریافت مجوز اطلاعات کاملی دارند و به دلیل حجم بالای کاری، نمی‌توانند پنهان‌کاری داشته باشند.

• قیمت بهتر: شرکت‌های سازنده ویلای شهرکی از کمترین فضای ممکن نهایت بهره را می‌برند و این فضا را به ویلاهایی با تراکم بالا و با طراحی تقریباً یکسان اختصاص می‌دهند. از طرفی این شرکت‌ها به دلیل حجم مصرف بالا، مصالح ساختمانی و اولیه خود را به صورت عمده تهیه می‌کنند و هزینه تهیه این مواد برای آنها بسیار کم تمام می‌شود. بنابراین، اگر قیمت این ویلاها را با ویلاهای معمولی مقایسه کنید متوجه خواهید شد که قیمت بسیار پایین‌تری دارند و از لحاظ اقتصادی به سود خریدار خواهد بود.

• اطمینان از منابع آب، برق و گاز: تأمین امکانات اولیه مانند آب، گاز و برق برای یک ویلا بسیار مهم است و حتی در برخی موارد با دردسرهای زیادی همراه است. اما کسانی که ویلای شهرکی می‌خرند از این مشکل فرار می‌کنند و وظیفه گرفتن مجوز بر عهده شرکت‌های سازنده ویلا خواهد بود. بنابراین کسانی که ویلای خود را از شهرک‌ها تهیه می‌کنند می‌توانند اطمینان داشته باشند که وضعیت امکانات اولیه ویلا واضح است و نیازی به نگرانی در این زمینه نیست.

• تنوع در ساخت شهرک: یکی دیگر از کارهایی که شرکت‌های فعال در شمال کشور انجام داده‌اند، ایجاد شهرک‌های مختلف با ویژگی‌های مختلف است. در حال حاضر ۳ نوع شهرک ساحلی، جنگلی و معمولی در شمال کشور وجود دارد که هر خریدار با توجه به سلیقه خود و انتظاری که از ویلا دارد آن را انتخاب می‌کند. این تنوع در ویلای شهرکی باعث شده است خریداران گزینه‌های متعددی در اختیار داشته باشند و در انتخاب خود محدود نباشند.

• کیفیت زمین و ساختمان ویلا: ساخت ویلا به صورت شهرکی و مجتمع در کنار هم نیاز به رعایت برخی نکات استاندارد دارد و این نکات استاندارد شامل آماده سازی زمین نیز می‌شود. در حقیقت، شرکتی که بر روی یک پروژه سرمایه‌گذاری می‌کند و پول خود را صرف ویلای شهرکی می‌کند، نمی‌تواند ریسک کند و مجتمع خود را بر روی یک زمین بی کیفیت و نامناسب ایجاد کند. بنابراین هنگام خرید ویلا اطمینان داشته باشید که زمین ویلا از لحاظ استاندارد در سطح مناسبی قرار دارد و در زمان استفاده دچار مشکل نمی‌شود.

شهرک های برند و معروف مازندران برای خرید ویلا شهرکی:

 بهترین شهرک‌های مازندران گزینه‌های زیادی را برای خرید ویلا در شمال به شما ارائه می‌دهند. مهم این است که بودجه اولیه شما چقدر است و قصد دارید در کدام یک از شهرک‌ها سکونت داشته باشید. برخی از مشتریان تمایل دارند ویلاهای شهرکی را با فاصله اندکی از ساحل دریا بررسی کنند و چنانچه شرایط مساعد را داشته باشد، یکی از ویلاها را خریداری نمایند. در حال حاضر، بهترین شهرک‌های مازندران در مناطق مختلف با فواصل گوناگون از ساحل دریا ساخته شده‌اند. اگر نمای کلی این شهرک‌ها را مشاهده کنید، متوجه می‌شوید که چندین هزار هکتار از زمین‌های شمال کشور به ساخت شهرک‌ها اختصاص داده شده است؛ چیزی که هم اکنون به یک منبع درآمدزایی مبدل گشته است.

 1) شهرک دریابیشه:

شهرک دریابیشه در مازندران، یک شهرک منحصر به فرد با زیبایی‌های خیره‌کننده به شمار می‌رود. شهرک دریابیشه یکی از معروف‌ترین و قدیمی‌ترین شهرهای استان مازندران، جایی در محدوده نوشهر و رویان است. این شهرک با شرایط و امکانات منحصر به فرد جزء مناطق ثبت شده و شناخته شده‌ای است که بهترین گزینه‌ها را برای خرید ویلا در شمال به مشتریان ارائه کرده است.

برای دیدن شهرک دریابیشه بر روی نقشه، کلیک کنید.

تاریخچه ساخت این شهرک به حدود سال 1351 باز می‌گردد. شهرک ویلایی دریابیشه در وسعتی به مساحت 80 هکتار گسترده شده است. از این مساحت حدود ۱۲۰۰۰ متر، ساحل اختصاصی برای دسترسی مالکان همراه با زیرگذر در نظر گرفته شده و به این ترتیب، یک شهرک ویلایی خاص محسوب می‌شود. این مناطق جزء مشاعات شهرک هستند. 

از کل مساحت شهرک، ۱۵ هکتار آن صرفاً به مشاعات جنگلی و ساحلی اختصاص داده شده است. برای اینکه گزینه‌های خرید ویلا شهرکی را در شهرک ویلایی دریابیشه بررسی کنید، حدود ۱۰ کیلومتری جاده رویان به سمت نوشهر حرکت کرده و در کنار جاده اصلی می‌توانید این شهرک را از دور تشخیص دهید.

از آنجائیکه محوطه سازی و ساخت ویلا در شهرک دریابیشه خاص هستند، این مکان جزء شهرک‌های ثبت شده در مازندران محسوب می‌شود. لازم به ذکر است که یکی از مواردی که به عنوان مشتری خرید ویلا در شمال در این شهرک باید به آن توجه کنید، متراژ ساختمان و قواره‌های زمین است. قواره‌های زمین در شهرک ویلایی دریابیشه، در متراژ کمتر، به ندرت یافت می‌شود. اکثر قواره‌ها در این شهرک، 1000 متری است.

در شهرک دریابیشه، تعداد ۴۷۰ قطعه تفکیکی وجود دارد. حدود ۳۸۰ تا ۳۹۰ واحد ساختمانی ویلایی در این شهرک ساخته شده است و تمام امور مربوط به ساخت و ساز و مجوزها و کارهای اداری ساکنین شهرک ویلایی دریابیشه در شهر نوشهر پیگیری می‌شود. سندهای ویلاها در این شهرک شش دانگ هستند و این یک امتیاز بزرگ برای افرادی است که به دنبال خرید ویلا با سند تک برگ می‌باشند.

2) شهرک خزرشهر:

شهرک خزرشهر یکی از قدیمی‌ترین شهرک‌های استان مازندران است که به دو بخش خزرشهر شمالی و جنوبی تقسیم‌بندی شده است. شهرک خزرشهر جایی در 6 کیلومتری جاده بابلسر به سمت فریدون کنار قرار گرفته است.

برای دیدن این شهرک بر روی نقشه، کلیک کنید.

این شهرک معروف دارای شرایط و امکانات منحصر به فرد است و بهترین ساختمان‌ها را برای خرید ویلا در شمال برای علاقه‌مندان به زندگی در شمال ارائه کرده است. با در نظر گرفتن امکانات ویلاها و نوع ساخت و ساز در این شهر می‌توان خزرشهر را جزء گران‌قیمت‌ترین شهرک‌های ویلایی در مازندران دانست. قیمت خرید ویلا در شهرک خزرشهر، متفاوت است و این رقم‌ها به متراژ ویلا، امکانات و خیلی از عوامل دیگر بستگی دارد. اگر به دنبال ویلاهای زیبا و لوکس با قواره‌های زمین بزرگ، بیشتر از 1000 متر هستید، بدون شک می‌توانید بر روی شهرک خزرشهر سرمایه گذاری کنید. این شهرک در جذب مشتریان خرید ویلا در مازندران نقش مهمی ایفا می‌کند. خرید ویلا شهرکی در مازندران یک گزینه محبوب میان مشتریان زندگی در شمال است. این ویلاها در محوطه کاملاً امن قرار دارند و این دقیقاً همان چیزی است که خانواده‌ها به آن علاقه‌مند هستند.

شهرک ویلایی خزرشهر شمالی در وسعتی به مساحت 120 هکتار گسترده شده است. وسعت خزرشهر جنوبی، 480 هکتار است.

تعداد قواره‌های زمین در شهرک ویلایی خزرشهر در کل بخش‌های شمالی و جنوبی، حدود 1270 تا 1280 قواره است. محوطه سازی و ساخت ویلا در شهرک خزرشهر، خاص و زیبا است. از پوشش‌های گیاهی کوتاه قد، برای زیباتر کردن محوطه اطراف ویلاها استفاده شده است. قواره‌های زمین در شهرک ویلایی خزرشهر، در متراژ حداقل 600 متر یافت می‌شود. اکثر قواره‌ها در این شهرک، بیشتر از 600 متر است و تا 1400 متر هم می‌رسد. تمام کارهای مربوط به ساخت و ساز و مجوزها و کارهای اداری ساکنین شهرک ویلایی خزرشهر در شهر فریدون کنار پیگیری می‌شود.

برای خرید ویلا در این شهرک باید عواملی مانند متراژ ساختمان و قواره‌های زمین، امکانات ساختمان و فاصله تا دریا را بررسی کنید. قیمت خرید ویلا در خزرشهر شمالی و جنوبی متفاوت است. به عنوان مشتری خرید ویلا در شمال باید بدانید که چه چیزهایی را قرار است در ساختمان ویلا داشته باشید. بهترین ویلاها در شهرک خزرشهر وجود دارند؛ کافیست به همراه مشاور املاک از این ساختمان‌ها دیدن کنید.

3) شهرک دریا کنار:

شهرک دریاکنار در استان مازندران و در نزدیکی شهر بابلسر، و با فاصله حدود ۵ کیلومتری آن قرار دارد. این شهرک در اوایل دهه ۴۰ در زمان حکومت محمدرضا شاه ساخته شد، اما مراحل ساخت آن تا پایان این دهه ادامه پیدا کرد. این شهرک ویلایی جزء بزرگترین و قدیمی‌ترین شهرک‌های مازندران محسوب می‌شود. روش‌های اداره شهرک هم منحصر به فرد است. این شهرک توسط یک هیئت مدیره متشکل از یک مدیر، هفت عضو هیئت مدیره، پلیس ساختمان و دایره ساختمان، تشکیل و اداره می‌شود.

برای دیدن این شهرک برروی نقشه، کلیک کنید.

تمام مجوزهای ساخت و ساز، تردد ماشین‌های حمل مصالح ساختمانی یا خودروهایی که لوازم و وسایل را جابجا می‌کنند باید با هماهنگی هیئت مدیره انجام شود. برای مدیریت بهتر این شهرک، اساسنامه در سال ۱۳۸۳ توسط موسسه شهرک دریاکنار به ثبت رسید. این شهرک در اداره ثبت اسناد بابلسر در سال ۱۳۵۹ نیز به ثبت رسیده است.

در شهرک دریاکنار که مساحت آن ۳۰۰ هکتار است، تعداد 2430 پلاک آپارتمان و ویلا وجود دارد. قواره‌های ویلاهای شهرکی در شهرک ویلایی دریاکنار معمولاً ۶۰۰ متر، ۳۰۰ متر و ۳۵۰ متر هستند، اما قواره‌های ویلاهایی که در سری اول این شهرک ساخته شده‌اند، ۱۰۰۰ متری می‌باشند.

برای مدیریت بهتر شهرک دریاکنار، قوانین و مقررات ویژه ای وجود دارد. البته امکانات سرگرمی، رفاهی و تفریحی هم برای ساکنین و مهمان‌ها فراهم است. این شهرک هم از نظر امنیت و هم از نظر محوطه سازی و زیباسازی مسیرهای تردد در وضعیت بسیار مطلوب قرار دارد.

تمام امور مربوط به ساکنین شهرک مربوط به محدوده شهر بابلسر است. اگر تصمیم دارید که ویلا فول فرنیش یا ویلا استخردار در بهترین منطقه ساحلی با آب و هوای دلپذیر خریداری کنید و به دنبال شهرک‌های برند و معتبر هستید، شهرک دریاکنار، بهترین گزینه برای شما محسوب می‌شود.

4) شهرک خانه دریا:

شهرک خانه دریا یکی از زیباترین و قدیمی‌ترین شهرک‌های ویلایی در استان مازندران، برای خرید ویلا در شمال است. شهرک خانه دریا در محدوده  12 کیلومتری سرخرود به محمودآباد قرار گرفته و وسعت کل آن حدود ۲۵۰ هکتار است.

برای دیدن شهرک خانه دریا بر روی نقشه، کلیک کنید.

شهرک خانه دریا در مازندران به عنوان یکی از شهرک‌های برند منطقه، شناخته شده است. به دلیل اینکه در حد فاصل سرخرود و محمودآباد واقع شده، ساکنین شهرک می‌توانند کارهای مربوط به امور ثبت و امور اداری را در محمودآباد دنبال کنند و اگر کارهای مربوط به ثبت سند را دارند می‌‌توانند با بخشداری سرخرود در ارتباط باشند. عملیات ساخت شهرک در سال ۱۳۵1 تا ۱۳۵2 به پایان رسید. شرکت "شهرک خانه" تمام مراحل طراحی اجرا و ساخت و ساز این شهرک بزرگ را بر عهده داشته است. تمام ویلاهای شهرک خانه دریا در مازندران از بهترین معماری و زیباترین طراحی بهره گرفته اند، بنابراین اگر به دنبال خرید ویلا ساحلی در مازندران هستید پیرامون این شهرک می‌توانید برنامه‌ریزی کنید.

در شهرک خانه دریا مازندران، ۱۴۰۰ قواره ملک وجود دارد و بیشتر از ۱۰۰۰ آپارتمان کم کم در آن ساخته شده است. برخی از ویلاهای شهرک ویلایی خانه دریا در چند سال اخیر ساخته شده و معماری شیک و لوکس دارند. از آنجائیکه این منطقه جزء شهرک‌های قدیمی، متعلق به دوران شاهنشاهی، محسوب می‌شود، بنابراین ویلاهایی که در قواره اول شهرک ساخته شده‌اند معمولاً بافت قدیمی‌تری دارند.

به طور کلی قواره‌های زمین داخل شهرک دارای متراژ مختلف هستند؛ این متراژ می‌تواند از ۶۰۰ متر تا ۱۴۰۰ متر متغیر باشد. در مواردی که قواره زمین در شهرک خانه دریا محدودتر باشد، محدوده متراژ از ۶۰۰ متر شروع می‌شود و می‌تواند در مقادیر ۶۵۰ متر، ۷۵۰ متر و ۹۰۰ متر تغییر کند. قواره‌های متوسط زمین در این شهرک از ۶۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر معرفی شده است. در مناطقی که محدودیت قواره زمین وجود نداشته باشد، متراژ آن تا ۱۴۰۰ متر هم موجود است.

قواره زمین یعنی: واحد شمارش زمین به اندازه‌ای که یک بنا می‌تواند در آن ساخته شود. پس وقتی می‌گوییم قواره زمین داخل شهرک، ۶۰۰ متر است یعنی یک ویلا به همراه محوطه آن در مساحت ۶۰۰ متر ساخته می‌شود و از این مقدار تجاوز نمی‌کند. این حالت برای متراژهای دیگر هم وجود دارد؛ یعنی شما یک قواره زمین با متراژ ۱۴۰۰ متر می‌خرید و در آن می‌توانید ویلا بسازید یا محوطه سازی کنید؛ تمام 1400 متر به قواره زمین ویلای شما اختصاص دارد.

پس نتیجه میگیریم که زمین‌هایی که قواره بیشتری دارند، ویلاهای لوکس‌تر و با امکانات بیشتری می‌توان داخل آن ساخت و در نتیجه، قیمت خرید ویلا در این شرایط بیشتر خواهد شد. بنابراین به طور کلی قیمت خرید و فروش ویلا در شهرک خانه دریا بستگی به قواره زمین، موقعیت ویلا از ساحل و  امکانات ساختمان ویلا متغیر است.

 خرید ویلا شهرکی در شمال با کمک مشاور املاک معتبر در مازندران

تجربه نشان داده است که بدون مشورت گرفتن و تحقیق و تفحص در امر و یا موضوعی، می تواند خسارات جبران ناپذیری چه به لحاظ مادی و یا معنوی به آدمی وارد سازد. وقتی شما اقدام به خرید ویلا شهرکی در شمال می نمایید در حقیقت بخش مهمی از سرمایه و بودجه ای که سال ها برای آن زحمت کشیده اید را می خواهید در خرید ویلایتان ، سرمایه گذاری نمایید. این حرکت اگر چه اقدامی مهم و تاثیر گذار در زندگی شما به حساب می آید،  در صورتی که بدون مشورت و بدون راهنمایی از مشاورین زبده و با تجربه صورت گیرد، امکان صدمه و آسیب دیدن سرمایه تان بسیار قوت می گیرد. بنابراین بسیار مهم است که از مشاورین املاکی  با تجربه و امین و مطمئن که هم در این کار تبحر و مهارت کافی داشته اند و هم سرشناس و خوشنام در آن منطقه می باشند ، راهنمایی بگیرید.

در هر صورت پیشنهاد ما این است؛ اگر به خرید ویلا شهرکی و خرید ویلا ساحلی نیاز دارید، با کارشناسان نگین نور تماس بگیرید تا گزینه‌های ارزان قیمت و بسیار زیبا را در ویلاهای شهرکی به شما معرفی کنند. اگر از زندگی در ویلای شهرکی اطلاعاتی ندارید، پیشنهاد می‌کنیم یک سفر کوتاه به مازندران داشته باشید و از نزدیک ویلاهای شهرکی را بررسی کنید.

در سراسر شهرهای مازندران، نمونه‌هایی از بهترین شهرک‌های مسکونی با ویلاهای زیبا مشاهده می‌شود. وب سایت نگین نور بزرگترین و کامل‌ترین مرجع خرید و فروش ویلا در شمال، تمام شهرک‌ها را تحت پوشش قرار می‌دهد، بنابراین اگر شما به زندگی در بهترین شهرک‌های مازندران علاقه‌مند هستید، پیشنهاد می‌کنیم در اولین فرصت با کارشناسان فروش املاک تماس بگیرید و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید و یک قرار ملاقات برای بازدید از ملک بگذارید.