خرید ویلا
خرید ویلا یکی از اهدافی است که در سال های اخیر بسیاری از خانواده های ایرانی آن را دنبال می کنند. ساکنان شهرهای بزرگ نیاز دارند که گاهی از هیاهو و ازدحام دور شوند و به سکوت و آرامش برسند. یکی از راه حل هایی که بیش از بقیه مورد توجه قرار گرفته است، خرید یک ویلا در نقاط و شهرهایی از کشور است که از آب و هوا و طبیعت زیبا برخوردار هستند. خطه شمال ایران نه تنها برای گردشگران جذاب است، بلکه برای آنها که قصد خرید چنین جایی را دارند نیز گزینه بسیار مناسبی تلقی می شود.
در گذشته اگر تنها افراد برای گذراندن اوقات سالمندی و بعد از بازنشستگی خود به فکر تهیه ویلا بودند، اما امروزه جوان ترها نیز وقت را غنیمت شمرده و این هدیه را به خود می دهند. سفر به شمال تنها در فصل تابستان جذاب نیست. شهرهای شمالی در همه فصل های سال جذابیت خاص خود را دارند و چشم انداز کم نظیری را از دریا، کوه و جنگل در اختیار دوست دارانشان قرار می دهند.
شمال کشور گزینه مناسب برای خرید یک ویلا
خرید ویلا شمال در این روزها طرفداران زیادی دارد. اما پیدا کردن یک محل مناسب کار ساده ای نیست. با گستردگی شهرهای شمالی که از استان گلستان، مازندران تا گیلان را شامل می شود، موجب شده است که انتخاب سخت تر باشد. ساکنان شهر تهران ترجیح می دهند بیشتر به سراغ شهرهای استان های مازندران و گیلان بروند. یکی از مهم ترین دلایل آن هم نزدیکی مسافت است. این دسترسی ساده به شهرها، روستاها و ییلاق های شمالی موجب شده است که تهرانی های زیادی برای خرید یک ویلای مناسب به آنجا هجوم بیاورند.
یکی از مهم ترین دلایل انتخاب یک ویلا چشم انداز آن است. آنها که عاشق دریا هستند بیشتر به سراغ شهرهای ساحلی استان گیلان و البته بیشتر مازندران می روند. آنها که دوست دارند چشم انداز جنگل های هیرکانی را از پنجره ویلای خود به تماشا بنشینند در پی شناخت شهرهایی هستند که چنین ویژگی هایی را داشته باشند. خرید ویلا در ییلاق های شمالی اما کمتر اتفاق می افتد. با این که هوای این مناطق بسیار عالی و کوهستانی هستند، اما غیر بومی های کمتری توانسته اند به این مناطق راه پیدا کنند.
تنوع آب و هوایی و اقلیم موجب شده است که نه تنها اهالی شهر تهران، بلکه ساکنان شهرهای بزرگ نیز بُعد مسافت را نادیده بگیرند و برای خرید یک ویلای مناسب به آنجا بروند. ویلای شهرکی هم انتخاب دیگری است که بیشتر در بافت شهری و خیابان واقع شده است و از طبیعت دور است. شاید مزیت آنها را بتوان دسترسی ساده به مراکز خرید و دیگر خدمات شهری دانست.
مزایای خرید یک ویلا در شمال
خرید ویلا و داشتن محلی که بتوان خود را در زمانی کم به آنجا رساند و دمی آرامش را تجربه کرد، برای خانواده های بیشتری مسیر شده است. همان قدر که داوطلبان خرید یک ویلا در شمال کشور زیاد است، به همان نسبت هم شرایط متنوعی برای خریداران فراهم شده است. مشاوران املاک در همه نقاط در دسترس هستند و خدمات و امکانات خوبی را برای افرادی که قصد خرید دارند تدارک دیده اند. کافی است هر خریدار شرایط مالی خود را برای آنها توضیح دهد تا آنها بتوانند گزینه های موجود را برای آنها روی میز بگذارند.
البته نباید این نکته مهم را نادیده گرفت که علاوه بر این که می توان از ویلا استفاده کرد، بلکه نوعی سرمایه گذاری نیز محسوب می شود. یعنی با خرید ویلا می توان سرمایه خود را افزایش داد و با معامله آن می توان به سود هم دست پیدا کرد.
قیمت یکی از مهم ترین مسائلی است که خریداران را در انتخاب محدود می کند. حتی افراد بسیاری هستند که به جای یک ویلا، زمین بدون ساختمان را خریداری می کنند. بعد هم برای ساخت آن هزینه و زمان زیادی صرف می کنند که گاهی آنها را پشیمان می کند. یعنی خرید یک ساختمان ویلای آماده برای آنها که هزینه لازم برای خرید را داشته باشند و سختگیر هم نباشند، گزینه مطلوب تری تلقی می شود. امکان خرید نقد و اقساط برای همه خریدارها فراهم است. حتی برای خرید برخی از خانه های ویلایی در شمال مثل ویلاهای شهرکی امکان دریافت وام هم برای خریداران وجود دارد.
دیگر مزایای خرید خانه های ویلایی
خرید ویلا علاوه بر مزایایی که در بالا به آنها اشاره شد دو مزیت دیگر هم دارد:
- یکی از مهم ترین مزایای این کار این است که خانواده ها همیشه یک محل تمیز و بهداشتی برای گذراندن تعطیلات در شمال کشور را دارند. بیشتر خانه ها و ویلاهایی که برای اجاره وجود دارند به علت داشتن مسافران و گردشگران زیاد خیلی تمیز نیستند. در واقع، تعدد رفت و آمد در آنها موجب شده است که فرصتی برای رسیدگی به آنها فراهم نباشد. خانواده هایی که دوست دارند یک محل تمیز و باب دل داشته باشند، خرید یک ویلا می تواند خیال آنها را از هر نظر راحت کند.
- آنها که دوست دارند از این راه کسب درآمد کنند، می توانند ویلای خود را به مسافران اجاره بدهند. برای این کار می توانند با مشاوران املاک محلی هماهنگ کنند تا بتوانند در زمان هایی که خودشان نمی خواهند از آن استفاده کنند و ویلا ساکنی ندارد، درآمد مالی هم داشته باشند.
راهنمای خرید خانه های ویلایی
در زمان خرید ویلا یک فرد معمولی و بی تجربه تنها به ظاهر آن توجه می کند. بسیاری از آنها دارای ظاهر خوب و فریبنده ای هستند. ولی یک فرد متخصص می تواند مواردی را مشاهده کند که از دید یک خریدار کم تجربه پنهان مانده است.
مهم است که خریدار در زمان خرید سرمایه و بودجه ای را که برای این کار در نظر گرفته است به وضوح مشخص کند. مشاوران املاک با توجه به این هزینه می توانند گزینه های مناسب را به خریدار نشان دهند. برای این کار باید زمان و حوصله کافی صرف شود. کمک گرفتن از افراد متخصص موجب می شود که این مسیر برای خریدار هموارتر شود.
آنها که به دنبال خرید ویلای دوبلکس هستند، شاید با کمی بررسی و تحقیق متوجه شوند که بهتر است نظر خود را عوض کنند. گاهی هم خانواده های پر جمعیت ویلای کوچک را انتخاب می کنند و بعد از مدتی به دردسر می افتند. ممکن است یک خانواده کوچک یا دو نفره توان مالی خرید یک ویلای بزرگ را داشته باشند، اما بعد از مدتی متوجه شوند که نگهداری از آن کار ساده ای نیست.
اهمیت امنیت در زمان خرید خانه ویلایی
یکی از مهم ترین پرسش هایی که در زمان خرید ویلا مطرح می شود داشتن امنیت است. به خصوص وقتی ویلا فاصله بیشتری از روستا داشته باشد و خانه های زیادی در نزدیکی آن نباشد، این احساس ناامنی بیشتر می شود. یکی از راه حل ها برای رفع این مشکل تحقیق از جامعه محلی نزدیک به ساختمان است. داشتن سگ، نگهبان و مجهز کردن ویلا به امکانات هوشمند هم می تواند خیال خریدار را از این بابت راحت کند. مسئله امنیت در مواقعی که صاحب ویلا مدت طولانی نمی تواند در آنجا حضور داشته باشد، به یک دغدغه ذهنی بدل می شود. در بهترین حالت خریدار باید درباره تأمین امنیت محل ویلا از متخصصان مشاوره بگیرد.
نکات مهم در زمان خرید خانه ویلایی
در زمان خرید ویلا باید به چند نکته توجه بسیاری داشت. بدون در نظر گرفتن این نکات ممکن است خریدار نه تنها از خرید خود سودی نبرد، بلکه متضرر هم بشود:
- یکی از آنها دقت در سند زمین و ویلا و اصالت آن است. استقبال بالایی که از خرید خانه های ویلایی در شمال کشور شده موجب شده است که سودجویان و کلاه برداران هم وارد این تجارت شوند. برای بررسی و کنترل سند باید از مراجع قانونی پیش از خرید کمک گرفته شود. زمین ویلا باید مناسب آن باشد و از خرید ساختمان های ویلایی با زمین زراعی باید خودداری شود.
- مهم است که ویلا مجوزهای لازم را برای ساخت دریافت کرده باشد و پایان کار گرفته باشد.
- به دلیل شرایط اقلیمی خاص و رطوبت هوای شمال کشور ساختمان های ویلایی باید از نظر استحکام مورد اطمینان باشند و مهندسی ساز و اصولی ساخته شده باشند. خرید ویلا بدون بررسی کیفیت سازه آن کاری منطقی به نظر نمی رسد.
- دسترسی به ساختمان ویلا نیز بسیار پر اهمیت است. این که از جاده های اصلی می توان خود را به آنجا رساند یا به مراکز درمانی نزدیک است یا خیر مسئله مهم دیگری است که نباید به آن بی توجه بود.
- کمک گرفتن از افراد متخصص و املاک مشاور معتبر و باتجربه می تواند یکی از راه های خرید مطمئن باشد.