بسیاری از پایتخت نشینان بر سر دوراهی خرید ویلا در شمال و خرید ویلا در تهران مانده اند. این افراد ابتدا باید قیمت های ویلا های به شکل یکسان در این دو منطقه را، مقایسه کنند. و سپس به شرایط و خواسته خود رجوع کنند تا بتوانند تصمیم خوبی در این زمینه بگیرند. البته این افراد می توانند برای اطلاع دقیق از قیمت های ویلا در شمال به کارشناسان حرفه ای نگین نور با مشاوره رایگان مراجعه کنند.
بیشتر بخوانید: ارزان ترین روش ساخت ویلا در شمال
قیمت ویلاهای تهران:
تا چند دهه قبل تمام خانه های تهران کم و بیش مختصات خانه های ویلایی امروزی را داشتند. خانه هایی با حیاط و در یک الی دو طبقه، اما با گسترش شهر تهران و افزایش جمعیت این خانه های سنتی کوچکتر و به ارتفاع آنها افزوده شد و آپارتمان ها شکل گرفت. آپارتمان ها با این که تعداد افراد بیشتری را اسکان می دهند، اما دیگر قابلیت و امکانات خانه های حیاط دار را ندارند و هنوز هستند کسانی که زندگی در آپارتمان را دوست ندارند و ترجیح می دهند در خانه های ویلایی با حیاط زندگی کنند.
با این حال به خاطر گسترش ساخت وساز برج و آپارتمان، فضای کمتری از شهر به ویلاها تخصیص یافته و وجود تقاضا برای خرید و اجاره خانه های ویلایی با توجه به کم بودن این واحدهای مسکونی موجبات افزایش قیمت آن را فراهم کرده است. امروزه خرید یا اجاره خانه های ویلایی در توان هر قشری نیست و می توان گفت تنها قشر مرفه می توانند برای اسکان دنبال ویلاهای شهر تهران بگردند و از فضای دلباز و حیاط آن بهره مند شوند.
اما به دلیل کمبود زمین در تهران و افزایش قابل توجه قیمت ها، مالکان خانه های قدیمی ویلایی که در اصطلاح به آنها کلنگی هم می گویند در پی یافتن فرصتی برای سرمایه گذاری و تبدیل ملک ویلایی خود به آپارتمان های چند طبقه هستند و همین امر هم روز به روز تعداد ویلاها را کمتر می کند. ویلاها بسته به مکان هایی که در آنها ساخته می شوند از شکل های متفاوتی برخوردارند، اما به طور کلی در یک یا دو طبقه در فضای سبز، محیطی آرام و کاملا محصور، در مناطق ییلاقی، کوهستانی و سواحل دریا احداث می شوند.
ضمن این که همچنان می توان علاوه بر واحدهای کلنگی که هنوز قابلیت سکونت دارند، خانه های مسکونی ویلایی نوساز یا کم سن و سال را هم پیدا کرد که به علت ویلایی بودن و کم بودن تراکم طبقات، گران تر از آپارتمان ها هستند. با این حال با توجه به این که خانه های ویلایی حیاط دار هستند و از متراژهای بالایی برخوردارند و به صورت دربست تنها در اختیار یک خانواده قرار می گیرند، با توجه به سیر صعودی مسکن در تهران، ملک های ارزنده ای محسوب می شوند.
بیشتر بخوانید: شیرکلا کجاست و خرید ویلا در شیرکلای نور
همچنین سازندگان به دنبال خانه های کلنگی هستند تا با ساخت وساز در آن، سود چندبرابری را نصیب خود کنند که در کنار افزایش قیمت مصالح ساختمانی در ماه های اخیر، حضور این دسته از سازندگان در بخش خانه های کلنگی بیشتر شده است. تعیین قیمت خانه های کلنگی براساس چند شرط انجام می گیرد که به جز محله و خیابانی که زمین مورد نظر در آن قرار دارد، جواز ساخت و برِ خانه در قیمت نهایی آن تاثیرگذار است و می تواند قیمت ها را تا حدود زیادی افزایش دهد. آینده نامعلوم بازار مسکن و شایعاتی که در رابطه با آن در میان خریداران و فروشندگان وجود دارد موجب شده است که قیمت خانه های کلنگی به دلیل ارزش افزوده بالا، با افزایش قیمت مواجه باشد. برای خرید و فروش ویلا در شهر تهران عمدتا دو ویژگی در نظر گرفته می شود؛ یکی ویلاهایی که نوساز هستند و دوم ویلاهایی که نوسازی شده اند.
در گروه اول، به دلیل نوساز بودن علاوه بر احتساب پول زمین، قیمت بنا هم محاسبه می شود، اما در گروه دوم تنها قیمت هر مترمربع زمین محاسبه شده و هزینه نوسازی ویلا هم در قیمت زمین سرشکن می شود. بنابر این گزارش، ارزشگذاری خانه های ویلایی موجود در تهران بیشتر با توجه به قیمت و متراژ زمین انجام می شود چراکه بیشتر بناها قدیمی است و از این لحاظ نمی تواند قیمت بالایی را به خود اختصاص دهد، اما همان طور که مشاهده می شود، قیمت هایی که برای یک خانه ویلایی اعلام می شود، اغلب بسیار بالاست.
به عنوان مثال در منطقه ملاصدرا خانه ای ویلایی متری ۱۲میلیون تومان است و در منطقه فرمانیه این قیمت به متری ۱۵میلیون تومان می رسد. در منطقه سعادت آباد هم حدود قیمت خانه های ویلایی از متری ۱۲میلیون تا متری ۱۴میلیون تومان است. در منطقه نیاوران خانه ویلایی از متری ۱۰میلیون تومان کمتر پیدا نمی شود و قیمت هر متر از خانه های ویلایی منطقه ولنجک و پاسداران از ۶میلیون تومان فراتر می رود.
در قیطریه حدود قیمت ویلاهای لوکس از متری ۶میلیون تومان تا متری ۱۲میلیون تومان است و می توانید در محدوده فرشته و دیباجی خانه های ویلایی را از متری ۸میلیون تومان به بالا خریداری کنید. در محدوده شهرک غرب که بیشترین تعداد خانه های ویلایی را دارد می توان این واحد ها را از متری ۷میلیون تا متری ۱۳میلیون تومان خرید و ویلایی ۸۰۰متری در فاز۴ آن با قیمت ۱۲میلیارد تومان به فروش می رسد.
بیشتر بخوانید: بنفشه ده کجاست و خرید ویلا در بنفشه ده چمستان
قیمت ویلا در شمال:
سال‌هاست که خرید ویلا به یک گزینه خوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است و همین امر بر افزایش قیمت آن تاثیر گذاشته است. در دهه 80 خرید ویلا لوکس شمال رشد زیادی داشت، زیرا نقدینگی در دست خریداران بیشتر شد و از طرفی مسافرت‌های شمال کشور سبب شد تا افراد بیشتری به فکر خرید ویلا بیفتند.
گروهی برای داشتن محل اقامت و گروهی هم برای سرمایه‌گذاری کلان و کسب درآمد با اجاره ویلا خود به مسافران اقدام به خرید منزل ویلایی در شمال کردند و افزایش تقاضا برای ویلا در استان‌های شمالی سبب شد تا به یکباره قیمت ویلای شمال افزایش زیادی را نشان دهد؛ اما در اواخر دهه 80 تا سال 96 یک رکود در بخش ملک ایجاد شد که در شهرهای مختلف وجود داشت. رکود ملک حتی خرید و فروش ویلای شمال را هم تحت تاثیر قرار داد. البته در این ناحیه رکود کمتری نسبت به دیگر نواحی به وجود آمد.
در اواخر سال 96 تا اواخر سال 97 تغییراتی شدید در قیمت ملک به وجود آمد و ویلا ارزان شمال به ناگاه حتی به دو برابر هم رسید و این عامل کسانی را که قصد خرید ویلا داشتند نگران خرید با قیمت بالا شدند و عده‌ای هم از ترس افزایش مجدد قیمت‌ها، به سرعت خرید ویلا در شمال را در اولویت قرار دادند؛ اما همین امر نیز به افزایش قیمت‌ها دامن زد.
پس از مدتی قیمت ویلا و ملک در شمال کشور به ثبات نسبی رسید و خیال فعالان در این حوزه را کمی راحت کرد. حال که قیمت تقریباً ثابت شده است باید ببینیم در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد.
بیشتر بخوانید: روش های دکوراسیون و طراحی ویلا در شمال برای نوروز 1400
اما در حال حاضر شما باتوجه به امکانات و خواسته ایی که از یک ویلا در شمال می خواهید، می توانید در مازندران پیدا کنید. مثلا شما می توانید با 800 میلیون تومان یک ویلا فلت سنددار 100 متری در یک روستا یا یک ویلا نیم پیلوت استخری چند سال ساخت در یک روستای جنگلی پیدا کنید. برای درک بیشتر مقایسه قیمت ویلا در تهران و شمال یک مثال برایتان میزنیم؛ مثلا شما با 14 میلیارد تومان در تهران یک خانه 200 متری یا دوبلکس یا تریبلکس بدون امکانات می توانید خرید کنید! اما شما یک ویلا تریبلکس با متراژ 200 متر با روف گاردن و استخر و حیاط بسیار بزرگ و نورپردازی بسیار عالی به قیمت 5 میلیارد در روستای جنگلی و با امکانات رفاهی مانند سعادت آباد خریداری نمائید!