بسیاری از افراد، اجاره کردن یک خانه را به خریدن آن ترجیح می دهند. این افراد در هنگام اجاره ی مسکن، باید به نکاتی مهم توجه نمایند تا انتخاب مناسبی انجام دهند. در ادامه برای آگاهی بیشتر، این نکات را باهم می بینیم و راجع به آن ها بیشتر بحث می نماییم. لطفا تا انتهای این بحث با ما همراه باشید.
مقدمه ای بر نکات اجاره ی مسکن
معمولا در انتخاب هر چیزی، یک سری نکات در جهت بهتر گزینش کردن، وجود دارد. در مقوله ی اجاره ی مسکن نیز این امر صحت دارد. معمولا بهترین حالت در اجاره یا رهن یک خانه، نبود مالک در آن می باشد؛ به عبارت دیگر در صورت سکونت نداشتن مالک، آزادی عمل بیشتری برای مستاجر به وجود می آید. اگر قصد جا به جایی یا انتقال از خانه ای به خانه ی دیگری را دارید، باید فهرستی از نکاتی که لازم دارید را تهیه نمایید و در هنگام مشاهده و بررسی خانه، آن ها را امتیاز بندی نمایید تا بهترین انتخاب را داشته باشید. در زیر این نکات شرح داده می شوند.
رعایت کردن برخی نکات در حین تهیه ی مسکن، باعث می شود خیالمان از بابت یک خرید مناسب، آسوده شود
نکات مهم در اجاره ی مسکن
1- در ابتدا تلاش کنید که یک برنامه ی دقیق زمانی تهیه نمایید و متناسب با آن، اقدام به جا به جایی از منزل خود نمایید. در این شرایط، خانه ی مناسب خود را راحت تر پیدا می نمایید.
2- سعی کنید حتما خانه های خالی را مشاهده نمایید تا هم در زمان بندی اسباب کشی مطلع باشید و هم از اینکه خانه چه اشکالاتی دارد.
3- امنیت خانه از نکاتی می باشد که هر خانواده به دنبال آن می باشد. بنابراین هنگام مراجعه و مشاهده ی خانه، به پله های فرار، آسانسور و امنیت و استحکام خانه توجه داشته باشید و به دقت آن ها را بررسی نمایید.
4- از نظر شلوغی یا امکانات، محله ی مورد نظر خود را واکاوی نمایید تا با اطلاعات بیشتر از محل اجاره ی مسکن، برای مشاهده ی آن اقدام نمایید.
5- برای اینکه به طور کامل متوجه شلوغی یا میزان ترافیک محله ی مورد نظر آگاه شوید، در روز های مختلف و ساعت های گوناگون، به محل مورد نظر بروید.
6- درباره ی شخصیت و اخلاق صاحب خانه از همسایه ها تحقیق و پرس و جو نمایید.
سکونت نداشتن مالک در آپارتمان، از عوامل مهم در تهیه ی مسکن می باشد
7- خانه هایی که دارای سیستم سرمایشی یا گرمایشی اختصاصی باشند، مناسب تر هستند؛ زیرا باعث می شود تنظیمات آن به صورت شخصی دست خودتان باشد و به راحتی بتوانید آن را مدیریت نمایید.
8- اگر می خواهید برای اجاره ی مسکن، ساکن آپارتمانی شوید، پیشنهاد می کنیم آپارتمانی را انتخاب نمایید که دارای یک واحد می باشد؛ زیرا آسایش و آرامش موجود در آن ها بیشتر می باشد.
9- نزدیک بودن به محل کار یا مدرسه ی فرزندان، از نکاتی دیگر می باشد که در حین اجاره ی مسکن باید به آن توجه کرد.
10- نورگیر بودن خانه از عواملی مهم و ویژگی های تاثیر گذار بر روحیه ی افراد می باشد. بنابراین نورگیر بودن خانه نیز می تواند از عوامل مهم در انتخاب آن باشد.
11- به هیچ وجه خانه هایی که دارای آسانسور درون خانه می باشد را انتخاب نکنید؛ زیرا میزان سر و صدای آن ها بسیار زیاد است و موجب مخدوش شدن آسایش شما می شود.
12- خانه هایی که دارای اتاق پذیرایی مربع شکل می باشند، دارای چیدمان آسان تری می باشند؛ بنابراین این دسته از آپارتمان ها برای سکونت، مناسب تر می باشند.
اتاق پذیرایی مربع شکل، باعث چیدمان مناسب تر می شود
13- آشپزخانه بخشی مهم از خانه می باشد. حتما نگاهی کامل به محل قرار گیری یخچال، گاز، میزان تعداد کابینت و ماشین لباسشویی و ظرفشویی بیندازید و خوب بررسی نمایید.
14- در اجاره ی مسکن، محل قرار گیری سرویس بهداشتی بسیار مهم است. ترجیح این است که در دید عمومی نباشد.
15- در هنگام تهیه ی خانه، تا جایی که مقدور است، از گرفتن خانه هایی که در نزدیکی پمپ بنزین یا بزرگراه ها می باشند، خودداری فرمایید.
16- داشتن بالکن، یک مزیت و ویژگی جذاب برای اجاره ی مسکن می باشد و می تواند از امتیاز های این خانه محسوب شود.
17- داشتن سیستم اطفای حریق، ضروری و حیاتی می باشد.
18- استفاده از رنگ روغن و کاغذ دیواری قابل شستشو برای دیوارها، بهترین ایده می باشد.
19- داشتن کفشوی در آشپزخانه باعث می شود که محیط آن، تمیز و پاکیزه بماند. بنابراین داشتن این آپشن نیز یک امتیاز برای خانه می باشد.
نکاتی که در قرارداد اجاره ی مسکن، مهم می باشند
1- حتما قبل از انعقاد قرارداد، به طور کامل خانه را وارسی نمایید و هرگونه مشکل یا معایبی که وجود دارد را در زیر اجاره نامه قید نمایید تا پس از تحویل آن به صاحب خانه، مشکلاتی برایتان به وجود نیاید.
2- در حین عقد قرارداد، درخواست اصل سند و شناسنامه ی مالک را تقاضا نمایید تا از صحت مالکیت وی، مطلع شوید.
3- در هنگام نوشتن قرارداد، حتما از محل پارکینگ خود مطلع شوید و آن را در قرارداد قید نمایید تا سایر افراد نسبت به آن، اظهار مالکیت ننمایند.
4- توصیه می نماییم از اجاره ی مسکن هایی که نوساز می باشند، خودداری نمایید. این خانه ها علاوه بر داشتن قیمت بیشتر، دارای خطرهایی نظیر هزینه اضافه برای آسیب نیز می باشند.
5- به کمد ها در حین مشاهده ی خانه برای اجاره ی مسکن، به دقت مشاهده نمایید. این کمد ها از نظر جا دار بودن یا خرابی نیازمند دقت فراوان می باشند.
کمد ها بخشی مهم از خانه محسوب می شوند که باید هنگام تهیه ی خانه، به آن ها توجه کرد
6- کف سرویس های بهداشتی را کامل وارسی نمایید تا متوجه ی هرگونه خرابی یا معیوب بودن، شوید.
7- اگر در حین مشاهده ی خانه، از قسمت تاسیسات به خوبی مشاهده ننمایید، پس از اجاره ی مسکن و وقوع هرگونه خرابی، تمام خسارات و عیب و ایرادات آن به عهده ی شما می باشد.
8- قبل از آنکه موعد تحویل خانه به اتمام برسد، درباره ی تمدید یا خروج از خانه با مالک صحبت های لازم را انجام دهید تا در صورت جا به جایی، در فرصت مناسب سایر گزینه ها را بررسی نمایید.
9- توجه به تعداد افراد قابل سکونت در خانه و ابعاد آن، نکته ی بسیار مهم در اجاره ی مسکن می باشد.
10- همانطور که پیشتر ذکر گردید، خانه های نوساز دارای مشکلاتی می باشند. همچنین علاوه بر مشکلات قید شده، مالک برای کسب درآمد بیشتر، مایل به افزایش اجاره می باشد که این امر موجب ترک خانه توسط مستاجر می شود. پیشنهاد می کنیم خانه هایی با 3 الی 10 سال ساخت را تهیه نمایید.
11- امکاناتی که در خانه موجود می باشد بسیار مهم هستند؛ زیرا باعث می شوند در آینده متحمل هزینه هایی شوید. برای مثال اگر خانه ای دارای استخر یا سرایدار باشد، پس از مدتی دارای خرج هایی می باشد.
12- پیشنهاد می کنیم بیشتر به دنبال رهن خانه باشید. البته در دوره ی کنونی، میزان خانه هایی که اجاره داده می شوند بیشتر از رهن می باشد اما خانه های رهنی باعث می شود فرصتی مناسب برای تهیه ی خانه ی مناسب داشته باشید.
13- قبل از اجاره ی مسکن، میزان شارژ ماهانه ی آن را جویا شوید.
14- میزان ارتفاع و تعداد پرده های خانه را اندازه گیری نمایید تا پس از منتقل شدن به خانه ی جدید، مجبور به خرید پرده ی جدید نشوید.
15- توجه به تعداد لوستر ها و میزان روشنایی خانه نیز مهم قلمداد می شود.
16- هزینه ی نگهداری از خانه های قدیمی بسیار بالا می باشد؛ بنابراین این دسته از خانه ها برای اجاره و سکونت، پیشنهاد نمی شود.
17- ثبت قرارداد در بنگاه های معاملاتی با اینکه دارای هزینه ای می باشد اما مانند بیمه ای عمل می کند که در آینده از بروز هرگونه مشکلی، جلوگیری می نماید.
بهتر است خانه ای که اجاره می کنیم نه خیلی نو باشد و نه خیلی قدیمی
مقالات پیشنهادی " نگین نور" :