با وجود افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در سال 99، برخی تحلیل گران بازار مسکن پیش بینی کردند که بحث مسکن ملی بسیاری را امیدوار کرده بود نه تنها سال آینده افزایش قیمت در بازار مسکن محقق نشود بلکه کاهش قیمت نیز وجود داشته باشد. با این وجود گفته می شود ساخت مسکن های ملی تا سه سال آینده طول خواهد کشید و این مسکن ها هیچ تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.
حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص دلایل رشد قیمت مسکن در اسفندماه سال گذشته گفت: بازار مسکن از یک رکود تورمی در نیمه اول سال وارد یک رکود غیرتورمی شده بود و انتظار مردم این بود شاید کاهش بیشتری در قیمت مسکن ایجاد شود. ازاین رو با توجه به این که اتفاق مذکور روی نداد وارد بازار مسکن شدند تا قبل از سال جدید که معمولاً متناسب با تورم قیمت‌ها افزایش می‌یابد، خرید خود را انجام دهند.
فروردین امسال با توجه به شیوع کرونا ویروس (کووید 19)، بر اساس آنچه که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته تعداد معاملات مسکن طی اسفندماه 98 در کشور 21 درصد کاهش یافته است. این کاهش دقیقا بر خلاف رویه معمول ماه‌های پایانی سال بوده، در واقع می‌توان گفت ویروس کرونا بازار مسکن را زمین گیر کرده است.
پیش بینی قیمت مسکن در نیم سال دوم سال 99
در ۴ ماه اول سال 99، قیمت خرید و فروش ملک در تمام کشور با رشد قابل توجهی مواجه بوده است. اگرچه برخی از راهکارها توسط سازمان‌ها و نهادها اجرا شدند تا این التهاب در بازار کاهش پیدا کند، اما به طور کامل نتوانست موجب کاهش شدید قیمت مسکن شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره آینده بازار مسکن افزود: به دلیل تکمیل ظرفیت قیمتی در بازار مسکن، به هیچ عنوان در سال آینده جهش قیمت نخواهیم داشت.
دولت توانست با اتخاذ تصمیمات اقتصادی و افزایش ظرفیت‌های مسکن در سال، تا حدودی فشارهای روانی که بر این بازار پر تقاضا وجود داشت را ملایم تر کند. اما باز هم تاکید می‌کنیم که این تغییرات و نوسانات ها همچنان وجود دارد و به طور کامل حذف نشده است. برخی از واسطه‌گرها در بازار املاک، قیمت مسکن را به شدت افزایش می‌دهند و این می‌تواند بر فعالیت سایرین در دفاتر مشاور املاک حتی در شهرهای دیگر هم تاثیر بگذارد.
بسته‌های حمایتی دولت که برای تنظیم اقتصادی بازار مسکن و تعدیل قیمت مسکن، چه برای خریداران و چه برای مستاجران در نظر گرفته شده شامل مصوبه‌هایی است که طی یک ابلاغیه به افراد اعلام می‌شود تا نرخ معینی را برای املاک در نظر بگیرند. این کار می‌تواند تا حد زیادی باعث شود ثبات به بازار مسکن بازگردد. البته تحلیل و پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۹ به ویژه در روزهای نزدیک به سال نو می‌تواند چالش برانگیزتر باشد.
عقبایی اظهار کرد: در مجموع رشد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ طی امسال به سقف تورم اعلامی از سوی دولت نزدیک می‌شود، چون توازن بین عرضه و تقاضا کمتر است. اما این افزایش قیمت برای شهرهای کوچک کمتر بوده و فاصله آن با خط تورم بیشتر است.
عوامل موثر بر قیمت مسکن در سال 99
عوامل مختلفی در قیمت مسکن تاثیرگذار است. این مسئله نه تنها برای نیم سال دوم ۹۹ بلکه در تمام فصل‌های سال می‌تواند وجود داشته باشد. عرضه و تقاضا در بازار که برای هر کالایی مطرح است، برای خرید و فروش املاک هم وجود دارد. نه تنها آپارتمان‌ها در شهرهای کوچک و بزرگ، بلکه معاملات خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش زمین هم از این شرایط تاثیر می‌پذیرد.
در رتبه اول، مسئله عرضه، یکی از عوامل موثر در قیمت مسکن است. قیمت تمام شده ساختمان‌ها به نوعی به قیمت زمین و قیمت ساخت مربوط می‌شود. قیمت مصرف مصالح ساختمانی، هزینه‌هایی که برای مجوزها پرداخت می‌شود و هزینه‌های متفرقه، به طور کلی در قیمت کل ساختمان منعکس می‌شود. سهم هر کدام از این هزینه‌ها در قیمت کل یک ساختمان، به نوبه خود، متفاوت است.
در رتبه دوم به عنوان یکی از مهم ترین عوامل موثر در قیمت مسکن، باید به مسئله تقاضا پرداخت. وقتی وارد صحبت تقاضا برای بازار مسکن می شویم با تمام قشرهای جامعه سروکار داریم. افرادی که جزء شهرنشین ها محسوب می‌شوند یا کسانی که به شهرهای بزرگتر مهاجرت می‌کنند و نیازمند مسکن برای زندگی هستند، موجب تغییر جمعیت در یک منطقه شده و این عامل به طور غیر مستقیم، قیمت مسکن در آن حوزه را کاهش یا افزایش خواهد داد.
به طور مثال، مهاجرت به شمال در استان مازندران، میزان تقاضا برای خرید آپارتمان یا خرید ویلا در شمال را افزایش می‌دهد و چنانچه بازار با این افزایش مثبت مواجه باشد، قیمت خرید ویلا هم افزایش خواهد داشت. این مسئله برای سایر شهرها هم وجود دارد. همچنین سکونت در مجتمع‌های شهرکی، شهرک های ویلایی در مازندران و یا خرید و فروش آپارتمان‌هایی که در شهرک های خاص ساخته شده‌اند، از این بازار مستثنی نیستند.
مسیر حرکت بازار
آمارهای رسمی از بالا رفتن سرعت تولید مسکن در دهه‌های اخیر حکایت دارند. به‌گونه‌ای که با رشد 2.37برابری جمعیت تعداد واحدهای مسکونی مورد استفاده خانوارها 4.3درصد افزایش یافته است. اما از آن سوی ماجرا، روایت آمارها از فروش واحدهای مسکن به متقاضیان غیرمصرفی دلالت دارد؛ زیرا از سال 55 تا 95 با وجود رشد 2برابری تولید مسکن نسبت به جمعیت، درصد اجاره نشینی نیز با افزایش 2برابری مواجه شده و از 15درصد در سال 55 به 31درصد در سال95 رسیده است. به عبارت دیگر، بهبود تولید مسکن در ایران اگرچه توانسته سرانه خانوار به مسکن را از 1.26 به 1.06 برساند، اما این مهم را با توسعه بازار اجاره و نه خانه‌دار کردن خانوارها محقق کرده است.
ارتباط قیمت مسکن با دلار
اقتصادگران و تحلیل گران بازار بورس و سرمایه و همچنین تحلیل گران بازار مسکن عقیده دارند بازار بورس ارز و طلا در چند ماه اخیر با افزایش صعودی مواجه بوده است که این عامل بر رشد قیمت مسکن هم تاثیر داشته است. رشد قیمت املاک تا حدود ۷۴ درصد عنوان شده است.
با توجه به آمار و ارقامی که درباره سرمایه‌گذاری در بورس و مسکن ارائه شده است و در منابع مختلف منتشر گشته می‌توان پیش بینی کرد که ارتباط قیمت مسکن با دلار، یک رابطه دو سویه با نسبت یک به یک است. این جمله به مفهوم آن است که هرگونه تغییر در بازار ارز و دلار می‌تواند هم تاثیرات مثبت و هم تاثیرات منفی در بازار املاک و مسکن داشته باشد.
یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مازندران، خرید ویلا است. ویلاهای مازندران را در بهترین شهرک ها ویلایی یا در بهترین مناطق در شهرهای سرخ رود، محمودآباد، نوشهر و چمستان می‌توانید پیدا کنید. البته برای اینکه از سرمایه اولیه خود نهایت استفاده را ببرید باید زمان مناسبی را برای خرید انتخاب کنید.
خرید ویلا شمال خرید ویلا مازندران خرید ویلا نور