پیش فروش ویلا در شمال:
در سال‌های گذشته خرید و فروش ویلا در شمال با رونق بسیاری همراه بوده است و این مسئله باعث گردیده است تا بسیاری از افرادی که ویلاهای مورد نظر خود را پیش فروش کرده‌اند سود بسیاری را از این روش کسب نمایند. در پیش فروش ویلا معمولاً پرداخت مبلغ ملک به سازنده به صورت مرحله‌ی و با پیشرفت پروژه صورت می‌گیرد و از آن‌جایی که بسیاری از خریداران قادر به پرداخت مبلغ ویلا به صورت یکجا نیستند، پیش خرید ویلا فرصت بسیار مناسبی برای خرید ویلا در شمال محسوب می‌شود. در ادامه می‌توانید اطّلاعات جامعی را در رابطه با قوانین پیش خرید ویلا در شمال و تعهّدات هر کدام از طرفین قرارداد کسب نمایید.
قوانین پیش فروش ویلا در شمال:
بر اساس قوانین مدنی ایران، در زمان عقد قرارداد‌های بیع باید ملکی که مورد خرید و فروش قرار می‌گیرد موجود و حاضر باشد و قوانین حقوقی مشخّصی در این زمینه وجود دارند. با این حال، پیش فروش ویلا‌هایی که هنوز ساخته نشده‌اند امری رایج در بازار ملک محسوب می‌شود ولی خریداران باید نکات قانونی و حقوقی بسیاری را در این زمینه رعایت نمایند. قوانین پیش فروش ملک در مادّه 25 و تبصره چهارم قانون اساسی ذکر شده‌اند و بر اساس این قوانین هر پیمانی که میان مالک و یا سازنده ملک (فروشنده ویلا) و خریدار ملک (خریدار ویلا) در رابطه با ملکی که هنوز مراحل ساخت آن به اتمام نرسیده است عقد می‌شود جزو قرارداد‌های پیش فروش ویلا و ملک محسوب می‌گردند و مفاد ذکر شده در این قرارداد‌ها باید بر اساس قوانین پیش فروش ملک باشند.
قرارداد‌های پیش فروش ویلا را با چه کسانی عقد کنیم؟
در هنگام خرید واحد‌های پیش فروش شده بهتر است که معامله میان خریدار و فروشنده انجام بگیرد و به شما توصیه می‌کنیم که خرید این نوع املاک را از واسطه‌ها انجام ندهید. در صورتی که قصد پیش خرید ویلا از واسطه‌ها را دارید بهتر است که همواره قرارداد میان دلّال و سازنده را از واسطه دریافت نمایید زیرا این قرارداد تنها مدرک دال بر پیش خرید واحد توسّط شما محسوب می‌شود و در هنگام پیش فروش ویلا باید صاحب ملک نیز قرارداد منعقد شده میان خریدار و واسطه فروش را امضا نماید و تمامی بند‌های ذکر شده در قرارداد را قبول کند تا مشکلی در این زمینه برای خریداران ایجاد نشود.
ویژگی‌های سازندگان امین و قابل اعتماد:
همواره قرارداد‌های پیش فروش ویلا را با سازندگان معتبر و شناخته شده عقد نمایید و در این نوع معاملات سعی کنید که کم‌تر با افراد تازه وارد و نا آشنا وارد معامله شوید زیرا بازده عملکردی این افراد و میزان امانت‌داری آن‌ها هنوز مشخّص نشده است و عقد قرارداد با این افراد می‌تواند ریسک‌هایی را به همراه داشته باشد. در هنگام پیش خرید ویلا در شمال به سراغ سازندگانی بروید که حداقل چند ملک را در محدوده مورد نظر شما خرید و فروش کرده‌اند و سعی کنید که با صاحبان ویلاهای فروخته شده در رابطه با میزان اعتبار مالک صحبت کنید و در این صورت می‌توانید اطّلاعات دقیقی را در رابطه با سازنده ملک کسب نمایید و با خیالی آسوده برای عقد قرارداد پیش فروش ویلا اقدام کنید.
قرارداد پیش فروش ویلا را در چه مرحله‌ای از ساخت ویلا عقد کنیم؟
همواره به سراغ ویلا‌هایی بروید که در حال سپری کردن مراحل پایانی ساخت خود هستند و یا اینکه اسکلت و دیوار کشی آن‌ها صورت گرفته است. به شما توصیه می‌کنیم که هیچگاه برای پیش خرید واحد‌هایی که هنوز مراحل ساخت آن‌ها شروع نشده است اقدام نکنید زیرا احتمال کلاهبرداری در این نوع قرارداد‌ها وجود خواهد داشت. همچنین، شما باید در هنگام عقد قرارداد‌های پیش فروش ویلا به تمامی جزئیّات ملک خریداری شده اعم از: تعداد طبقات، پارکینگ، مساحت ویلا، تعداد اتاق‌ها، امکانات ویلا، نوع سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، نوع و کیفیّت مصالح استفاده شده، نوع نمای بیرونی ساختمان، کیفیّت نازک کاری و ... به صورت دقیق و با جزئیّات کامل اشاره کنید و تنها در این صورت است که قرارداد پیش فروش ویلا به نفع خریداران و فروشندگان ملک خواهد بود و هیچ کدام از طرفین گرفتار پیچ و خم‌های قانونی نخواهند شد.
قیمت پیش فروش ویلا:
ویلاهای پیش فروش شده معمولاً قیمت کم‌تری را نسبت به واحد‌های تکمیل شده دارا می‌باشند و این مسئله به دلیل ریسک خرید و فروش چنین ملک‌هایی است. همچنین، در هنگام عقد قرارداد‌های پیش فروش ویلا باید نحوه‌ی پرداخت مبلغ ساختمان بطور کامل ذکر شود و بهتر است که پرداخت مبلغ ساختمان به صورت مرحله‌ی و با پیشرفت فرایند‌های ساختمانی صورت بگیرد زیرا در صورت تخلّف سازنده در اجرای دقیق و به موقع تعهّدات خود، خریدار می‌تواند پرداخت اقساط خود را به تعویق بیندازد و یا از طریق مراجع قانونی حق و حقوق خود را دریافت نماید.
زمان تحویل ویلای پیش فروش شده:
در قرارداد‌های پیش فروش ویلا باید زمان اتمام عملیّات ساختمانی و تحویل ملک به صورت دقیق ذکر شوند و بهتر است که وجه التزام مناسبی نیز برای این بند از قرارداد در نظر گرفته شود و در این صورت خریداران و فروشندگان ملک در صورت تخلّف هر یک از طرفین قرارداد می‌توانند به حق و حقوق خود دسترسی داشته باشند.
ارکان اصلی عقد بیع پیش فروش ملک:
- قصد و رضایت کامل طرفین معامله
- اهلیت طرفین قرارداد
- معلوم و معیّن بودن مبیع و ثمن مبیع
- مشروع بودن جهت معامله
همچنین، با توجّه به اینکه نقل و انتقال اموال غیر منقول از نظر قوانین ثبت پیروی تشریفات خاصّی میباشد، شخصی مالک ویلا شناخته خواهد شد که سند رسمی و تک برگ ملک به نام او باشد و به همین دلیل است که در عقد قرارداد پیش فروش ویلا باید تمامی جوانب معامله را به دقّت در نظر گرفت.
نکات مهم در رابطه با قرارداد‌های پیش فروش ویلا:
بر اساس مفاد موجود در بند‌های 22، 47 و 48 قانون ثبت املاک، نمی‌توان از مبایعه نامه به عنوان سند مالکیّت یاد کرد و از آن‌جایی که مبایعه نامه به عنوان سند عادّی شناخته می‌شود، نمی‌توان از آن برای ادّعای مالکیّت ملک استفاده کرد و از این قرارداد چیزی جز تعهّد ساخت و تملیک استنباط نمی‌شود و این عبارت به این معنی است که خریداران ملک‌های پیش فروش شده با عقد مبایعه نامه صاحب ملک نمی‌شوند و به همین دلیل است که قرارداد‌های پیش فروش ویلا باید با جزئیّات کامل و در نظر گرفتن وجه التزام عقد شوند تا مشکلی برای خریداران پس از عقد قرارداد ایجاد نشود. با این حال، فروشنده ملک با درج امضا در قرارداد موظّف به اجرای تعهّدات خود نسبت به خریدار ملک می‌شود و خریدار می‌تواند از طریق دادگاه فروشنده را مجبور به اجرای تعهّدات خود نماید. توصیه ما به کسانی که قصد عقد قرارداد پیش فروش ویلا را دارند این است که این قرارداد‌ها نباید میان خریدار ملک و سازنده عقد شوند و بهتر است که قرارداد پیش فروش ویلا مستقیماً میان خریدار و صاحب ملک تنظیم شود زیرا بسیاری از مشکلات قانونی ایجاد شده در این زمینه مربوط به اختلافات میان سازنده و مالک می‌باشند و در این میان خریداران قربانی خواهند شد.
مشخّصات و جزئیّات ویلا:
- موقعیّت مکانی
- تعداد طبقات
- متراژ واحد و زمین
- تعداد اتاق‌ها
- نوع کاربری
- پارکینگ و انباری
- سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
- نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
- مصالح استفاده شده
- مشخّصات و جزئیّات دکوراسیون و نازک کاری
- زمان تحویل ویلا
مساحت ویلای پیش فروش شده:
در صورتی که مساحت ویلای پیش فروش شده پس از تفکیک کم‌تر یا بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد پیش فروش ویلا باشد، خریدار می‌تواند نسبت به فسخ قرارداد و یا دریافت خسارت از فروشنده اقدام کند. با این حال، چنانچه مساحت ویلا کم‌تر از 5 درصد با قرارداد معامله متفاوت باشد هیچ کدام از طرفین نمی‌توانند قرارداد را فسخ نمایند ولی در صورتی که مساحت ویلا بیش از 5 درصد با میزان درج شده در قرارداد متفاوت باشد خریدار می‌تواند نسبت به دریافت و یا پرداخت مابه التفاوت قیمت کارشناسی شده ویلا اقدام کند و یا اینکه می‌تواند قرارداد پیش فروش ویلا را فسخ نماید. در کل، در مواردی که فروشنده ملک تخلّفاتی را مرتکب شده است و قرارداد از جانب خریدار لغو می‌شود، فروشنده موظّف است تا میزان ضرر و زیان کارشناسی شده ملک را پرداخت نماید و رضایت خریدار را جلب کند.
انتخاب داور در قرارداد پیش فروش ویلا:
انتخاب داور برای حل اختلاف یکی از مباحثی که در عقد قرارداد‌های پیش فروش ویلا از اهمیّت بسیاری برخوردار است. در صورت بروز مشکل در قرارداد و مراجعه به شوراهای حل اختلاف، هر کدام از طرفین قرارداد یک داور را به دادگاه معرّفی خواهد کرد و یک داور نیز به صورت مشترک توسّط طرفین قرارداد انتخاب خواهد شد و حتّی می‌توان در این مواقع از نظر کارشناسان رسمی دادگستری نیز کمک گرفت. در صورت عدم توافق طرفین قرارداد در موضوع انتخاب داور، تمامی داوران توسّط رئیس دادگستری شهرستان معرّفی خواهند شد و آیین دادرسی بر اساس مقررات دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب تعیین خواهد گشت.
فروش ویلا در شمال
قدم آخر در پیش فروش ویلا:
خریدار می‌تواند پس از اتمام فرایند‌های ساختمانی اجرای تعهّدات خود را با ارائه مدرک ثابت نماید و درخواست انتقال سند را ارائه دهد. پس از اتمام فرایند‌های انتقال سند از فروشنده به خریدار ویلا، قرارداد پیش فروش ویلا از درجه اعتبار ساقط خواهد شد و طرفین قرارداد موظّف هستند تا این قرارداد را به دفترخانه مربوطه عودت نمایند.
پیش خرید ویلا؛ آری یا خیر:
هر قراردادی در حوزه مسکن از جمله قرارداد پیش فروش ویلا دارای مزایا و معایب مخصوص به خود میباشد و شما با رعایت جوانب قانونی می‌توانید معامله‌ای پر سود و موفّق را تجربه نمایید. قسمت عمده‌ای از نکات مربوط به پیش خرید ویلا در شمال در قسمت‌های قبلی عنوان شده‌اند ولی مواردی نیز وجود دارند که می‌توانند در موفّقیت اینگونه معاملات تاثیرگذار باشند. از جمله مهم‌ترین نکات قرارداد‌های پیش فروش ویلا می‌توان به این موارد اشاره کرد:
- پیش خرید ویلا در زمان مناسب و افزایش قیمت آن در زمان ساخت ویلا
- امکان انتخاب و پیاده‌سازی سلایق شخصی شما در هنگام ساخت ویلا
- انجام بازدید‌های دوره‌ای از ملک پیش خرید شده
- پرداخت مبلغ قرارداد به صورت دوره‌ای و طولانی مدّت به منظور جلوگیری از سوء استفاده‌های احتمالی
- استفاده از تسهیلات بانکی در ساخت و یا خرید ویلا
- امکان انتخاب بهترین موقعیت برای ساخت ویلا توسّط خریدار
- صدور سند رسمی به نام خریدار ویلا
- کسب فرصت پیگیری مستندات ارائه شده
جمع‌بندی مبحث پیش فروش ویلا در شمال:
نکته مهم در هنگام عقد قرارداد‌های پیش فروش ویلا رعایت نکات قانونی و توجّه ویژه به جزئیّات میباشد. این نوع قرارداد‌ها ذاتاً با ریسک وقوع مشکلات قانونی همراه هستند و شما باید زمان و دقّت بیشتری را برای عقد چنین قرارداد‌هایی صرف نمایید تا با مشکلی در این زمینه مواجه نشوید. همچنین، تمامی قرارداد‌های خرید و فروش ملک از جمله قرارداد‌های پیش فروش ویلا باید توسّط دفترخانه‌های رسمی و یا مشاورین املاک محلّی و با امضای شهود صورت بگیرند و در نظر گرفتن وجه التزام برای بند‌های مختلف این قرارداد‌ها می‌تواند تضمین کننده‌ی موفّقیت شما باشد. بنابراین، همواره قرارداد‌های پیش فروش ویلا را با افراد امین و صالح عقد نمایید و به تمامی نکات و ریزه‌کاری‌های قانونی توجّه نمایید و به یاد داشته باشید که عقد قرارداد پیش فروش ویلا با افراد مطرح و شناخته شده در حوزه مسکن اوّلین و بهترین اقدام محسوب می‌شود.
لینک های مستقیم برای مشاهده پرتکرارترین فایلها در وبسایت نگین نور:
برای مشاهده ویلاهای فلت یا همکف کلیک کنید >>> خرید ویلا فلت
برای مشاهده ویلاهای نیم پیلوت یا نیم دوبلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا نیم پیلوت
برای مشاهده ویلاهای دوبلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا دوبلکس
برای مشاهده ویلاهای تریبلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا تریبلکس
برای مشاهده ویلاهای فورلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا فورلکس
برای مشاهده ویلاهای جنگلی در شمال کلیک کنید >>> خرید ویلا جنگلی در شمال
برای مشاهده ویلاهای ساحلی در شمال کلیک کنید >>> خرید ویلا ساحلی در شمال
برای مشاهده ویلاهای اقساطی در شمال کلیک کنید >>> خرید ویلا اقساطی در شمال
مقاله های پیشنهادی: